雙薪夫妻購屋 一家3口更完整

圖/非當事人

│用戶檔案

姓名：喬治夫妻
年齡：女30歲、男32歲
工作地點：台中-北屯
家庭狀況：已婚，育有1位1歲的兒子(以下稱其小名泰寶)
購房資質：目前沒有房子，在北屯租房子，2房(20坪)每月租金1.4萬元
薪資收入：喬治夫妻倆人共約7萬元
購房預算：3房加車位總價800萬元的房子

│購房需求

1.喬治夫妻為土生土長北屯人，希望新房子也買在北屯
2.房型為3房格局
3.有學區考量，方便泰寶長大後就讀
4.小環境單純
5.以上都符合，社區休閒設施又多元者優選

│購房需求分析

喬治夫妻從小都在北屯長大，但結婚時擔心有婆媳問題，毅然決然搬出安逸的家中，選擇在外租房子。前年此時，生了金牛座寶寶泰寶，讓倆人起了買房念頭，喬治嘆口氣說，現階段租屋處20坪2房的格局，真的太擁擠了，「幾乎沒有生活品質」。

為什麼想買在北屯?

喬治夫妻身為土生土長的北屯人，有濃厚的在地情感，算是標準的地緣性購屋族。加上夫妻倆白天都要上班，喬治太太表示，爸媽與婆婆公公都能諒解我們忙於工作，願意幫忙照顧泰寶，為了方便接送，所以決定新房子要買在北屯。

3房格局方便置物收納

對於社區與房型的需求，喬治提到，2房對我們2大1小應該是要剛好，但泰寶的物品與玩具愈來愈多，房子內到處都是孩子的東西。選擇3房格局，不但有1間主臥，1間做為泰寶的小孩房，另一間也可設計為儲藏室。

為人父母的喬治夫妻異口同聲地說，希望小環境單純一點，距離學區也不要太遠，方便泰寶長大後能自己步行上下學。喬治補充，雙薪家庭固然有穩定收入，但同時也少了陪伴孩子的時間，若社區內有圖書室、健身房、遊樂設施是在好不過了。

貸款金額不超過收入1/3

從購屋理財方面來看，喬治夫妻設定每月付擔貸款金額最高2萬元，符合貸款金額不超過家庭月收入1/3的原則，以本息平均攤還，利息1.7%來試算，貸款期間30年，可向銀行貸款金額為565萬元，剩下的自備金夫妻倆打算靠存款與雙方父母的資助。

│北屯十期、廍子重劃區

以目前整個北屯來看，推案眾多，但要符合喬治夫妻需求，591新建案小編建議可以看看十期重劃區、廍子重劃區這兩個首購熱區，3房含車位總價帶在800萬元內，總價親民，又皆為重劃區，住宅環境較舒適，只是兩區的生活機能、學區仍要依賴軍功商圈及東山商圈，須留意車程的問題。

鼎泰鑫-鴻

新成屋「鼎泰鑫-鴻」位10期重劃區，38坪3房加車位70萬元，總價約為716萬元，距離學區軍功國小車程約1分鐘，就算未來泰寶走路上課也只有300米，非常近。除了近學區，該案室內都開窗、無暗房，社區僅規劃1棟大樓，39戶住家，住戶單純，還有規劃健身房、閱讀室及會議廳等基本的公設。

八月小確幸

新案「八月小確幸」處廍子重劃區，3房從31~41坪都有，但31坪扣掉公設比後僅20.677坪，與原本喬治夫妻租的房子空間差不多，因此建議選擇35坪房型，假設車位70萬元總價約為875萬元，雖高出原預算75萬元，但因該案採精裝修規劃，等於買屋就送裝潢(原本喬治夫妻就備有100萬作為裝潢費用)，還可合併貸款，降低購屋門檻。

總太2020

新案「總太2020」同樣位廍子重劃區，3房38坪僅約總價600萬元，以車位100萬元來看總價也僅700萬元，社區公共設施滿豐富，同樣符合喬治夫妻的需求。不過，距小學和商圈車程要約6分鐘，較上述兩個案子遠，加上總戶數較多，住戶出入可能較複雜，就要看喬治夫妻能不能接受囉。

│精選建案比一比

看了上述三個北屯的案子，喬治夫妻選哪間可能比較合適呢?

從表格中看下來，「鼎泰鑫-鴻」與「總太2020」同分，但小編認為喬治夫妻&泰寶更適合「鼎泰鑫-鴻」，不僅距離學區軍功國小只有300米，泰寶方便自己上學，周邊的生活機能也不差。在個案規劃中，38坪扣掉公設後也有約25.5坪的格局，社區也有基本的閱覽室、健身房等供住戶使用，整體看下來更貼近喬治夫妻的買房需求。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。