南市北行政中心 房市竟然推不動?

圖/新營區為嘉義與台南之間最大的城市，為近年成為臺南市政府積極發展的一個城市。

台南市新營區位處雲嘉南地區地理中心，串聯北台南與嘉義縣組成”溪北生活圈”，為嘉義與台南之間最大的城市，為近年成為臺南市政府積極發展的一個城市。區域內大多為透天產品，成交價落在1600萬元以上，新東自辦重劃區內則落在1300-1400萬元。

｜國圖南院進駐 推動台南地方建設

中央投注總經費43億元興建”國家圖書館南部分館暨聯合典藏中心”，將是首座國家級聯合典藏中心，基地面積5.71公頃，位於國道1號及台鐵新營車站之間，交通便利。體育署則在台南市補助10多億進行運動設施工程，新南路運動公園是第一個動土的工程，期望未來陸續順利動工。

而新營轉運站的完工，結合了國道公車、市區公車、觀光公車、及即將新開闢的麻佳高鐵快線等路線，形成重要轉運中心，內部商場也將成為新營地區民眾消費好去處。地方政府則在今年7月斥資4500萬元，興建多功能聯合里民活動中心(民生、三仙、新南、新北等四里)，預定2020年完工啟用。

｜人口外移嚴重 房價高居不下

然而，自台南縣市合併升格直轄市以來，新營區的人口外移數居全台南市之冠，整個溪北17區減少2萬8千餘人，光是新營就佔了1萬2千餘人。

歸咎原因則為新營區房價上漲，台南市蛋黃區日漸飽和，地處外圍的新營區，屬曾文溪以北最核心行政區，過往又是台南市行政中心之一，因此形成一個較為獨立的生活圈，UNIQLO、麥當勞、肯德基、星巴克、家樂福等知名連鎖商店在新營都設有據點，國內三大客運業者”和欣客運”總公司亦設於此，再加上土地、建材取得成本變高，以致近年新屋價格逐步上揚。

群達建設推出的「領袖16」自2019年8月公開銷售至今已售5戶，目前僅剩1戶店面透天產品，開價1680萬元。而「集品8」、「寬薪園6」則因位於新營蛋白區，生活機能相對不便，故45~52坪產品成交價能夠落在570萬~840萬之間，讓當地居民有多選擇，近期受限於大選將至，週來人都在個位數。

｜建商逆向操作 大樓產品吸引購屋族

而位在新營市中心由聖俯建設推出的大樓案「未來室+1」則因為單坪開價12.8萬，加上同區域內無同性質競品且總價低，吸引不少首購族與公務人員前往購買。自2019年7月公開銷售至今，2~3房(35坪與40坪)的產品已全數銷售完畢，目前僅剩倒數1戶店面銷售中，近期將推出透天型產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。