台北買新屋多付5成 想撿便宜來這兩區

圖/北市中山區新屋單價高出老屋7成、約每坪39萬元。

新、老屋價差大！根據實價資料，近一年台北市5年內新屋交易3131筆，平均每坪79.2萬元，30年以上老屋交易8294筆，平均每坪51.5萬元，新屋單價比老屋平均高出5成，以行政區來看，中山區新屋高出老屋7成、每坪39萬元最多。而萬華、北投區的老屋平均每坪單價3字頭，就能擁有台北市門牌。

｜北投、萬華老屋還有3字頭

根據《經濟日報》報導，觀察各行政區近一年交易情況，5年內新屋交易量以內湖區499筆最多，其次為北投470筆、中山區406筆。至於30年以上老屋，則以中山區1266筆最多，其次為大安區1089筆，再來為士林區830筆。

平均單價部分，5年內新屋最高為大安區，達118萬元，最便宜則是文山區，約57萬元，不到大安區一半。老宅最高價也是大安區，每坪74萬元，最便宜為北投區38.2萬元，其次為萬華38.3萬元，大約是一半價。

｜中山區房屋類型多元 房價有差異

房仲業者分析，台商回流及高端買方進場支撐台北市新屋交易，不過買方普遍不追高，價格並未出現大幅拉抬走勢，30年以上老屋在台北市的供給量大、價格較平實，仍吸引自用買方追逐。

中山區的新屋與老屋價差最大，主要是區域內房屋類型多元，反應在房價上也有大幅差異；大安區為全台最貴房市區，新豪宅最高近一坪300萬元，老豪宅單價也多要120萬以上，因此不論新屋、老屋單價都最高。至於像北投、萬華區等低門檻區，老屋3字頭就能擁有台北市門牌，但民眾得注意修繕費用不菲，未來維護金額也高，裝潢整修的費用也應納入購屋成本中一併評估。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。