高市府今年最終標售案 脫標率百分百

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圖/本次標售溢價率最高落於大坪頂1號道路區段徵收區。翻攝自高市府地政局官網

高雄市地政局今年度最後一次土地標售於昨(18)日開標,共10標15筆土地,包括高雄大學區段徵收區、77期重劃區等地,合計標售金額12億773萬餘元,標脫率100%。其中溢價率最高一筆落於大坪頂1號道路區段徵收區,達24.8%,而這次標售出現許多自然人搶地,出價甚至超過建商,本次共有6筆是由無建商背景的自然人得標。

|最高溢價率達24.8%

根據《ETtoday》報導,10標中高雄大學區段徵收區推出4標4筆土地,共吸引8家投資人競標,面積均超過400坪,不過當中有3標是由自然人搶下,僅有1標是由建商奕柏建設取得,且平均價格多在每坪30萬元以下。

至於溢價率最高者,則落於大坪頂1號道路區段徵收區,本季推出一標4筆商業區土地,合計面積約1010坪,臨松頂街及松直街,近太平國小、莿蔥腳溼地公園及小港森林公園,有6標封參與競標,最終以1億9,189萬餘元標脫,溢價達3819萬餘元,每坪標脫價約19萬元,溢價率24.8%。

|建商出價相對保守

而這次標售總價最高的是小港區孔鳳段的第5標3筆土地,底價為2.06億元,最後由台灣金聯以總價2.53億元擊敗鑫龍騰開發得標,換算每坪18.29萬元。總結10筆標案中,有6筆由自然人得標。

不動產業者分析,這次標售的土地多位於外圍,除首購建商外,也會有一些想要買地自用、或作為企業總部的公司行號來競標,才會出現這麼多自然人買地。但相較於自然人,這次建商可說出價相對保守,僅有第3標鳳山保成段由襄揚國際取得,溢價率最高大坪頂1號道路區段徵收區,則是由福懋建設董事長江子超的妻子張簡麗香以個人名義得標,另外第7標楠梓藍田西段土地由奕柏建設取得。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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