錢不夠用? 專家傳授房貸減壓三招

圖/民眾買房後，可透過轉貸、延長貸款期限或寬限期等方式，減輕房貸負擔。

近期房市回溫，許多民眾趁著買氣火熱順勢跟一波，買賣契約書就這樣簽了下去，卻在事後才驚覺財務收支失衡，房貸無法負荷，對此，房仲業者表示房貸減壓三招，包括轉貸、延長貸款期限或寬限期，而隨著年終降至，民眾若有餘力，可將公司分紅或年終獎金部分現金拿來償還貸款，可降低利息。

｜民眾可在一開始就延長寬限期 先解決短期壓力

根據聯徵中心統計，今年第3季全國平均房貸授信額度為766.5萬元，若以房貸利率1.6%，且20年攤提計算，平均每個月償還本利為3萬7317元，對年輕人而言無疑是筆沉重負擔，此外，依據內政部今年第2季房貸負擔能力指標成果，全國貸款負擔率達36.06%，整體而言房價負擔能力略低。

究竟民眾該如何在薪水不漲、龐大的經濟壓力之下減輕房貸負擔？房仲業者表示，民眾可以轉貸的方式跟新合作銀行談降低利率，或者考慮拉長房貸期限，比如說可房貸清償年限拉長至30年，降低每月償還房貸的壓力，甚至在一開始就延長寬限期，先解決短期壓力，等存夠現金再多還房貸。

房仲分析，假如隨著年紀會有換屋需求，比如說，若居住在該房屋僅10年就會賣掉，那麼延長寬限期或還款年限並不會造成影響。另外，若有餘力，比如說公司分紅或拿到年終獎金，也可拿一部分錢償還貸款，降低利息。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。