低總價市場 透天難生存

圖/大樓新案城揚建設「IG愛家」即將進場

高雄市楠梓區右昌生活圈擁右昌市場、德民黃昏市場，生活機能強，又屬低密度住宅區，大樓成首購市場熱絡，反觀在地民眾所青睞的透天產品，近期受大樓建案低總價競爭影響，去化較慢。

│舊部落各項機能強 人口多

右昌生活圈緊鄰左營區，通往高鐵站僅約車程10分鐘，區域內另有捷運油廠國小站及楠梓加工區站通過，軍校路接至右昌街為台17線，南來北往均為便利。軍校路沿路商家林立，右昌市場及三山國王廟周邊亦為重要生活採買處，往德民黃昏市場車程約3分鐘，生活機能強健。

附近學區有右昌國小、莒光國小、國昌國中、右昌國中等校園；近高雄大學、高雄科技大學楠梓校區、加上楠梓加工區就業人口，支撐區域房市，不僅剛性需求在，出租市場亦有可期。

│透天市場冷 大樓近完銷

透天案「墅與樹」剩下最後2戶，推出廣告價1688萬，近來不僅右昌透天案去化較慢，連高大特區中透天案「華科寬境」、「森晴」、「高更」周來人均在個位數，銷況較為冷清。

而右昌生活圈大樓案「藏美海揚II」目前銷售已近尾聲，剩下最後6戶3房在售，主要客群來自於楠梓加工區就業人以及高雄各區首購族群，近期位於德民公園附近城揚建設推出大樓新成屋「IG愛家」，搶進首購市場。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。