巨蛋商圈撐盤 北高精華區看漲

圖/巨蛋商圈以漢神巨蛋為中心是北高最成熟的商圈。

左營巨蛋商圈是北高雄發展最成熟的大型商圈，以漢神巨蛋購物廣場為中心，周邊生活機能佳、綠地公園多、商業熱絡，新案產品多元從小坪數到豪宅都有，開價上看3字頭。商業機能成熟加上交通有博愛路和捷運軌道的串連，吸引許多業者投資大型開發案；今年將開幕的義享天地和巨蛋商圈預估成為高雄商業中心。

優點
1.今年將開幕的義享天地有影城等娛樂設施，休憩娛樂機能大幅提升
2.軌道有捷運紅線、台鐵左營站，道路有博愛路、明誠路等串連，交通便捷。
3.商業活動樂絡、生活娛樂休憩機能完善，應有盡有。
4.學區完整，附近國小國中多就讀沒煩惱
5.綠地公園多，休憩方便

缺點
1.總價較高，買方族群受限
2.主要道路博愛路、明誠路等，尖峰時間容易塞車
3.區域開發早有不少老舊社區

圖/巨蛋廣場和漢神巨蛋百貨是高雄著名地標。

漢神巨蛋百貨於2008年完工啟用，補足該區缺乏的商業與生活機能，在這10年間，高雄的百貨龍頭寶座也由漢神巨蛋奪下，去年更是創下最高的128.7億營業額，不只帶動周邊消費人口，也是北高房市的重要支柱，高雄商業重心也逐漸從南高的大遠百三多商圈，轉往巨蛋商圈，近期更有義聯集團斥資300多億打造的”義享天地”帶來利多，周邊房市看漲。

|紅線捷運貫穿 交通便利

巨蛋商圈位於高雄左營，距離農16特區不遠，商圈範圍廣大以漢神巨蛋為中心，南北以生態園區站、明誠路為界，東西則達自由路、華夏路一帶。其中主要道路博愛路有紅線捷運通過，由南而北凹子底站、巨蛋站、生態園區站三站串連整個區域。

圖/捷運紅線凹子底站、巨蛋站、生態園區站三站貫穿商圈。

圖/商圈最南端的捷運凹子底站。

圖/商圈最頂端的捷運生態園區站。

主要道路南北向的博愛路，北可至高鐵、南進市區，各式知名飯店餐廳都聚集在這條高雄市的重要道路；東西向的明誠路可至美術館，商家眾多，是東高雄到巨蛋商圈的主要道路、新庄仔路連通至台鐵左營站串聯交通，也是仁武、三民區的交通要道、裕誠路上有知名的瑞豐夜市，人潮眾多商業活動樂絡。

圖/主要道路博愛路有六線道車流量多。

新庄仔路商家眾多車流量大，是連接台鐵左營站的主要道路。

另外鐵路地下化工程也將在今年8月開通，長期穿越市區的台鐵列車屆時將轉移地面下；且沿線原本的軌道都將做成人行道和自行車綠帶，不但有助交通安全與效益，全新軌道路網與大面積綠廊，也將對都市景觀、生活機能、觀光商機提供更多刺激，帶動城市發展。

圖/台鐵的軌道周邊，都將轉成人行道和自行車綠帶。

|北高最成熟商圈

高雄百貨龍頭漢神巨蛋百貨去年總營業額128.7億，營業額的突破也歸功於招商成功，各式精品和連鎖品牌的進駐吸引許多高雄消費者，大量人潮湧入更讓周邊商圈受惠，許多知名餐飲也都選擇在巨蛋商圈，作為進軍高雄市場的第一步。

巨蛋商圈的熱門從銀行的群聚就能略知一二，各大銀行如 國泰、玉山、花旗等銀行在這都有設立分行，多聚集在博愛路上，龐大的商業消費行為讓各家銀行也搶著進駐。

圖/各家銀行於巨蛋商圈都設有分行。

巨蛋商圈最熱鬧的博愛路，沿路商家、餐飲眾多，知名如林皇宮、大八飯店、H2O等都在這裡、知名的美式連鎖餐廳如星巴克、麥當勞等；娛樂方面也有KTV聚集像是享溫馨、大帑殿等，還有位於裕誠路上高雄知名的瑞豐夜市。

圖/各式知名餐廳和ktv，群聚巨蛋商圈。

圖/裕誠路的瑞豐夜市是高雄著名觀光夜市。

圖/博愛路上商業熱絡人潮眾多

圖/裕誠路因為瑞豐夜市帶來的人潮，附近也有各式大型連鎖店進駐。

未來義聯集團投資的義享天地更是規劃A、B兩館結合娛樂影城、購物廣場、主題餐廳、觀光飯店、和企業商辦的複合型開發案，A館預定將在今年底開幕；預估未來將創造1.1萬個工作機會和10億元的稅收，結合巨蛋商圈將是強力吸引力，周邊房價保值效應強。

圖/義聯集團的義享天地，預估將創造1.1萬個工作機會和10億元的稅收。

最重要的生活採買機能，有許多大型量販店在附近如明誠路上有大樂、凹子底站附近有COSTCO大順店、生態園區有家樂福等，都在10-15分鐘車程，傳統市集有自由路上微笑公園旁的自由黃昏市場、新庄仔路的早市。

圖/高雄兩家好事多，其中一家就位在巨蛋商圈附近。

圖/大樂是大型連鎖量販店，各式用品一應俱全。

圖/高雄知名的大型傳統市場，自由黃昏市場。

|精華蛋黃區 綠地多可供休憩

巨蛋商圈是北高房市的重要支撐，除了商業活動熱絡、交通便捷，周邊的綠地公園也不少，提供住戶休憩活動的空間。附近有8處公園綠地，其中最大的是高雄市立美術館(簡稱高美館)，佔地41公頃距離巨蛋約20分鐘車程，高美館包含兒童美術館與雕塑公園，共同構成內惟埤文化園區，是兼具文化、運動、溼地景觀的綠地公園。

圖/高雄市立美術館佔地41公頃，是兼具文化、運動、溼地景觀的綠地公園。

凹子底公園佔地約10公頃以生態工程打造，採用大面積草地配合透水鋪面、生態溝渠，來涵養地下水並減少積水；除了休憩還兼具滯洪、防災功能、河堤公園是愛河上游的公園，面積約為0.5公頃。在河堤路西側河岸，除了有廣闊公園綠地襯托，更有水舞噴泉及親水廣場，增進居民的休憩空間，一旁還有高雄市立圖書館河堤分館。

圖/凹子底公園佔地約10公頃，四季栽種各式不同花草植披。

圖/河堤公園是附近居民重要的親水公園。

圖/高雄市立圖書館河堤分館，不只鄰近綠帶還是綠建築。

綠二公園為台鐵沿線的長條綠帶，未來鐵路地下化後綠帶範圍會更大；微笑公園是區域內重要的續洪公園，長條綠帶蜿蜒如S型因而得名。其他如明誠、富國、博愛公園等也是附近居民休憩的重要場所。

圖/綠二公園未來因鐵路地下化，綠帶範圍將擴大。

圖/微笑公園是區域內重要的續洪公園。

學區部分，巨蛋商圈學區眾多，周邊就有5間國中小學；靠近台鐵左營站的大義國中和勝利國小、新庄仔路上的新庄國小、明誠路上的明華國中、凹子底公園旁的龍華國中，學區就讀沒煩惱，距離商圈範圍都在車程15分鐘以內。

圖/位在巨蛋商圈內的新庄國小

圖/台鐵左營站旁的勝利國小

圖/明星學校龍華國中。

|巨蛋商圈新案開價上看3字頭

「晶硯」漢神巨蛋我鄰居

力翰建設「晶硯」處北高雄漢神巨蛋首排，全4房大坪數豪宅，緊鄰漢神巨蛋百貨，生活機能佳、交通便利，總價2500萬起，低建蔽率41.6%，單層雙戶3採光，唯開價略高。，

「麗馥」鐵路綠化最吃香

澄德建設「麗馥」最接近左營站新案，位於新庄仔路上，規劃3-4房46-85坪，高樓層可眺望柴山、壽山綠景，總價1288萬起。

「鑫巨蛋」蛋黃區也有首購宅

龍騰「鑫巨蛋」規劃2-3房21-37坪，共221戶住家、6戶店面；總價565萬起，距離漢神巨蛋500公尺，生活機能佳、交通便利，但社區少部分規劃機械車位。

「ihome5」近巨蛋購物廣場

祐陞建設「ihome5」規劃純2房格局19-31坪，共70戶住家、1戶店面、1間辦公室，距漢神巨蛋購物廣場700公尺，步行約10分鐘，生活機能佳，但是社區車位規劃少須留意。

從上述個案來看，巨蛋商圈周邊新案生活機能都很好，距離巨蛋百貨和捷運站都不遠，學區也很完善；如果瞄準大坪數產品的可以考慮「晶硯」、「麗馥」有80坪以上的產品，距離台鐵和捷運都很近，未來保值性強。至於想找中小坪數的朋友可以看看「鑫巨蛋」、「ihome5」有近年來蛋黃區少見的2房格局，總價帶也較低。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。