大樓低價拚去化 三房總價650萬起

圖／「星田六院邸」透天產品，較多在地客買單。

桃園市新屋區新建案以透天居多，週來人平均在8-10組左右，因總價偏高，去化速度緩慢；而大樓案皆靠近過嶺地區，目前為餘屋去化階段，有建案祭出三房含車位總價650萬的廣告戶，讓利求去化。

|新屋機能日漸成熟 採買交通皆方便

新屋區位於桃園西南邊，緊臨觀音區、中壢區及楊梅區，建案大多集中於頭洲重劃區及新屋市區，生活機能逐漸發展成熟，採買也有好市多中壢店，交通部分則有台66東西向快速道路和台31線可銜接國道1號。區內透天總價帶落在1200-2300萬間，大樓單價則落在14~17萬間。

|大樓餘屋拚去化 三房總價650萬起

目前新屋線上大樓案有「合遠新綠洲」、「名馳夏朵」，兩案皆位於新屋靠近中壢的過嶺地區，買方以周邊外區客，楊梅、觀音、中壢買盤占比接近五成，去化皆算穩定，前者銷況達8成大關，3房廣告戶608萬起已售罄；後者現已成屋，目前推出三房含車位廣告價650萬，望餘屋去化完畢。

|透天集中於市區 總價1289萬起

透天產品方面，因總價較高，客群皆屬當地客層為主，而近期新案集中於新屋市區，如「靚香榭」為迦南美地開發建設投資興建，主推地坪30坪、建坪66.57坪透天產品，現推出建坪66坪廣告戶總價1289萬起，換算單價較低；「星田六院邸」為星田建設投資興建，規劃地坪35~57坪、建坪73坪連棟透天，目前才推出不久已銷售7成，買方皆為在地客。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。