看今年租屋市場 包租公律師曝3大現象

圖/「包租公律師」蔡志雄認為，今年的租屋市場包租代管物件將會遽增。

揮別2019年，租屋市場在政府陸續推動包租代管、社會住宅、租金補貼等制度下，2020年會有什麼重大轉變嗎？人稱「包租公律師」的蔡志雄認為，今年的租屋市場包租代管物件將會遽增，且會出現大量「就地合法」物件，另隨著社宅被大力推動，租屋物件也會愈發充裕，而房客也開始學會妥善運用各種租金補貼，房東被迫繳稅的比例也會越來越高。

｜將出現大量「就地合法」包租代管物件

律師蔡志雄近期在雅虎專欄上撰文指出，看似如以往相同的租屋市場，將隨著環境及政府政策不停演進，在今年會出現3大變化。

首先，包租代管物件將遽增，自2018年《租賃專法》上路，並給予正在經營包租代管的業者2年緩衝期，使業者們可以繼續營業，但該緩衝期將在今年6月到期，因此可預見市場將出現大量「就地合法」物件，包括自行成立包租代管公司，或將物件改由其他合法包租代管公司經營，非法個體戶二房東將急遽減少。

再來，蔡志雄認為租屋物件將更充裕，雖然政府規劃社宅8年20萬戶，且其中8萬戶包租代管物件也處於進度落後，但不可諱言，相較於房仲業，包租代管業在這幾年無論是在政策或補助上，的確都得到政府特別關愛。加上包租代管業為追求規模經濟，必須不斷開發增加物件以降低營運成本，故市場上出租物件會越來越多，待租期間將會明顯拉長。

然而，過去房客遷戶籍，還得向房東取得房屋稅單，但事實上，房客入住後就可自行向戶政事務所申請遷入居住查實，經戶政事務所實地訪查確認居住事實後，即可辦理戶籍遷入登記。而且越來越多房客利用政府力推各項租金補貼方案，只要稽核戶籍及租金補貼資料，即能確認房東出租事實，所以蔡志雄認為，自然會迫使房東繳稅比例增加。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。