高端自住市場動起來 房市冬天已過？

圖/國立自然科學博物館

台中西區因發展時間久，區域內公共建設、商業機能豐富，一直以來都是台中人喜好購屋區段之一。但過去幾年總價2千萬以上的大3房產品，因屬中高端客層，常落為票房毒藥，但近期似乎又重新嗅到一點復甦的氣息。

｜遭遇房市反轉 產品規劃錯誤

西區內包含科博館、美術館、綠園道等公共建設，周邊則有高度發展的商圈如勤美綠園道、SOGO商圈與金典綠園道商圈，3大百貨齊聚讓西區長期以來一直是台中人選擇地段的不敗款。也因此過去有建商看好地段優勢推出高總價，主打高端自住的大3房產品，主攻高收入客層，但因房市反轉，往往都落得銷售緩慢的下場。

｜高端市場初露曙光 仍以剛需為大宗

自2019後半年起，高總價自住市場似乎出現一線曙光，多個舊案銷售開始有起色，甚至出現已銷售超過3年以上的大3房成屋建案，銷售半年就已去化3~4成。專案也表示受惠於台商回流與換屋需求增加，直接反映在銷售狀況上，但目前仍以自住需求為主，尚未見到投資置產出現。

｜大3房近年銷售不易 目前多為舊案去化

成屋部分，如鄰近科博館的「東方嘉磐」，規劃3房46~52坪，總價2130~2330萬，目前銷售達8~9成；位於中美街上「富旺國美天藏」，規劃3房59~91坪與4房73坪，單價33~38萬/坪(採實價銷售)，近期3房已全數完銷，銷售已9成。另外，即將完工的如「碧根21號」位於台灣大道與忠明南路交叉口，規劃3房47、53坪與3+1房62坪，單價41~46萬/坪，目前外飾已完成，未來成屋後銷售可期。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。