區域內無工業區 這裡發展全靠觀光

圖/近年因永康工業區及南科工業區的崛起，建商紛紛轉型蓋華廈型產品。

新化區位於台南市中部偏南，北鄰新市、西鄰永康區，東邊地勢較高，介於台南市平地與山區交，有鹽水溪支流流貫，早期以農業社會為主。人口組成以老年人居多，故地區內消費者喜好多為透天型產品，成交價落在900-1200萬之間；近年因永康工業區及南科工業區的崛起，建商紛紛轉型蓋華廈型產品，每坪單價約莫15-18萬/坪。

｜區域內無大型建設 發展全靠觀光

新化近年無大型公共建設，主要工程為”高鐵沙崙站橋下道路第2期工程”，為的是改善南科園區發展所帶來的交通壅塞問題。主要是在台20線上沿高鐵橋下闢建道路，向北延伸，預期效果為串連南科地區往台南高鐵站區交通運輸動線，同時構築市區外環道路系統。

由於無大型公共建設且無工業區，早期區域發展以農業為主、工商業為輔外。目前則以觀光發展為主，全台首座水庫-虎頭埤水庫即位於此。除了大目降平埔族文化園區外，還有鄰近左鎮二寮的觀日景點、剛開幕的山上花園水道博物館，以及左鎮化石園區，與周遭形成一個十分具有人文薈萃的觀光區域。

｜透天產品搶手 華廈急起直追

區域內建案以新化老街商圈為中心，向西可一路延伸至永康區西勢里，向東止於國道三號。在地建商長磯建設便在此推出「聽河院2 透天」15戶透天，地坪26-57坪、建坪51-70坪的產品，成交價約莫落在1000萬元起。

長磯建設也因應周遭科學園區的高度發展，推出第一期華廈型產品，「聽河院」規劃地上6層35戶的產品，坪數規劃2-3房22-33坪，開價17.5萬/坪，成交價約莫16.5萬/坪。因為銷售狀況良好，也順勢推出第二期華廈產品「聽河院2 公寓」，規劃一層2戶3房(33-37坪)，目前也已進入個位數倒數銷售階段，現場推出看屋即送火鍋折價券。

｜造鎮計畫熱銷 順勢推下一期

富凰建設也在此推出的4000坪的造鎮計畫，規劃136戶的透天住家「富凰2020」，2018年底公開至今已接近完銷，現僅一戶廣告戶738萬元倒數銷售，近期富凰建設也將在此推出華廈型產品。

綜合上述，新化區因緊鄰永康及歸仁，還有國道3號以及台86線在旁，距離台南高鐵站也約莫20-25分鐘車程，讓這邊即便位於平地與山區的中間地帶，也能吸引周遭科學園區與其他區域的消費者前往購屋，適合總預算較低的消費者。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。