連任了然後呢 前官員提3點房市建言
圖/前台北市副市長張金鶚認為,政府應積極解決分割多間雅房、套房等「租屋黑市」問題。翻攝自新北市政府官網
2020總統大選落幕,總統蔡英文以史上最高票連任成功,然而針對蔡政府第一任任期做的不夠周全的房市住宅政策,前台北市副市長張金鶚提出3點建言,認為蔡政府應透過「稅制」與「金融」手段處理投資炒房、面對「租屋黑市」問題,並呼籲容積獎勵不宜浮濫,逐步取消《危老條例》回歸建管及都更法令才是正途。
|建案誇大不實 應以「詐欺行為」介入
前台北市副市長、政大退休教授張金鶚在臉書上撰文指出,多數人努力工作一輩子也買不起房子,但少數人卻能不斷買房炒房,而且還空屋囤房,這不但影響多數人無法安居樂業,乃至結婚生子也都受到影響,且造成社會貧富差距擴大,同時過度的房地產投資,也排擠其他產業的投資資源,影響總體經濟發展,如此基本關鍵的嚴重問題,過去3年半蔡政府並未積極面對,值得反省。
此外,房市資訊被蒙蔽扭曲,實價登錄缺乏精確地點與即時資訊且容易作假,且預售屋銷售狀況只有「業者說」,缺乏公開透明,如此誇大不實的欺騙行為,政府是否應該以「詐欺行為」而非「廣告不實」積極介入,如此「健全房市」不但可以打破高房價的假象,也避免購屋者的焦慮與損失。
而空屋囤房不像囤油、囤糧乃至囤衞生紙都要遭受嚴懲,其中預售屋的紅單炒作,更是變本加厲,政府是否應該積極透過「稅制」與「金融」等手段,增加投資的交易與持有成本,使投資者無利可圖,如此才能降低高房價與空屋率,避免房屋變成投資炒作「商品」,保障房屋作為「居住」本質。
|應積極解決租屋黑市問題
其次,蔡政府必須面對「租屋黑市」與「弱勢家庭居住協助」問題,許多年輕人根本不可能買屋,只能選擇租屋生活,然而台灣的房東大多不申報租賃所得稅,形成租屋市場地下化,品質良莠不齊且居住安全堪慮,如此租屋黑市現象,不但資訊不透明,更使政府的「租金補貼」與「包租代管」等弱勢家庭居住協助也無法落實,房東寧可選擇逃漏稅相較接受政府補貼划算。
因此,應先積極解決租屋黑市,針對職業房東,分割多間雅房、套房等大戶優先稽查,同時輔以限時租稅特赦及吹哨子檢舉條款,讓租屋市場正常化,相信弱勢家庭居住協助才能真正落實。
|應取消《危老條例》回歸建管
最後,蔡政府必須面對《都市危險及老舊建築物加速重建條例》與「都市更新」的不同。危險與老舊房屋並不同義,不應以等同方式處理,過去3年的實施經驗的利弊得失影響,應有公正客觀的評估報告,逐步取消《危老條例》回歸建管及都更法令才是正途。
危老與都更都應具有公共利益才有獎勵的正當性,容積獎勵不宜過度浮濫,天下應該沒有白吃的午餐,影響居住安全不應只有蘿蔔,還要有棒子。而「老屋健檢」更是危老及都更的前提關鍵。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。