買賣雙方認知有差距 台中潭子區買氣淡

台中市潭子區以往以透天案為主，經台74線外環快速道開通、鐵路高架化後，交通便利性大幅提升，建商看準利多，紛紛推出大樓案，開價約落在23~25萬元/坪；但由於潭子為舊台中縣地區，且近工業區，買方預期單價約落在15~17萬元/坪，價格認知過大，使得潭子區近期建案買氣較淡。

│公共建設加持 推案熱

潭子區近年來交通建設發展多點開花，具台74線外環快速道路、國道4號臺中環線豐原潭子段計畫、以及鐵路高架化後，交通便利性大幅提升；建商看準利多，紛紛於潭子地區推出大樓案。如首購案「熊立方」，推出2房30坪、3房40坪產品；換屋案「迎勝」、「陽里晴」皆為3房產品，前者規劃為36~38坪，後者規劃為46坪，開價均落在23~29萬元/坪。

│買賣方認知有差距 銷售期拉長

交通建設議題為房市利多增添新題材，但買方多認為，潭子地區為舊台中縣區域且近工業區，開價頂多與北屯廍子相當，甚至更低一些，期望值約落在15~17萬元/坪，與買方期望值差距太大，銷售進度不如預期，也產生後續建商評估後拋售土地不願推案的狀況發生。

│首換型產品 推廣告戶搶市

近期表現得較好的為佳鋐建設（寶佳機構）興建的住宅大樓「中山匯」，廣告戶38坪總價738萬起，由於近74快速道路、潭子車站，加上售價相對於潭子其他新建案低，2017年9月開案至今銷售近6成。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。