今年適合買房嗎? 學者:房價已開始動搖

圖/學者建議買房者採兩大原則，窮寇莫追與重質不重量。

今年房地產狀況究竟如何？適合購屋嗎？房產學者章定煊表示，今年開始，支撐房價的兩大因素「所得與人口」都開始受到動搖，置產者與自住者想買房，建議採兩大原則：窮寇莫追與重質不重量。對於房價過高、進入漲幅尾聲的地區，不要再進場，否則隨時可能被套，並且優先選擇優質物件，多問多看多比價再出手。

｜2031年大學畢業生將跌破20萬人

景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書撰文表示，去年房市買氣回籠，在政府建設加貨幣雙重利多題材大放送的情況下，不少人認為房市會持續回溫，但事實上，今年台灣房市要開始迎接一個人口結構的重大轉變。根據教育部發布的大專校院學生及畢業生人數預測分析報告，今年7月的大學畢業生人數約27.7萬人，比2017年以前普遍30.4萬以上，大減近3萬人，減幅約一成。接下來持平兩個年度後，再大減1.8萬，然後每年度快速下滑，至2031年將跌破20萬人，以後年度就是在20萬人左右遊走。

而影響房價的兩個最重要的因素是所得與人口，房子有人要住，而且要住的人要買得起。人口就是一個硬道理，它是剛性需求的最重要的成分，也就是影響長期房價最重要的因素，只能說因為人口往都市地區移動，有些地段受到的衝擊小；因為就業活動改變，有些地段會房價逆勢上揚。

｜首購族群將大量減少

從前述數據可顯示從今年起，20~40歲年輕族群將開始逐年地大量減少，這不但代表房地產的首購族群將大量減少，同時也代表台灣缺工導致生產力下滑的情況，從今年開始正式啟動，對國家所得的衝擊可以預料的得到。等於影響房價的兩大因素，都開始受到動搖。

章定煊說，年輕人口的減少，當然也代表高齡人口的增加，孤老族更多，或許房地產有些這方面題材可以發揮。這些數字保證政府官員上上下下滾瓜爛熟，所以讓房市穩中帶溫的新中間路線，也是預防房市因這個因素崩盤，甚至引發金融風暴。對於想置產或自住的民眾，他給2個建議，窮寇莫追與重質不重量，對於房價過高、進入漲幅尾聲的地區，不要再進場，否則隨時可能被套，並且優先選擇優質物件，多問多看多比價再出手。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。