價格外溢效應! 百萬透天難再現
圖/詮國臻品接待中心。
位於特三號向上路西側的龍井區水裡社,雖擁有交通便利,且近中科與擁未來大型建設話題之優勢,但過去因小區域內環境不佳,地價漲幅不如鄰近的沙鹿區域,價格也相對親民。不過近年因沙鹿區土地價格屢創新高,推升了水裡社地區的房價,加上今年此區新案量大增,儼然成為龍井推案大熱區。
|交通機能優勢 大型建設話題不斷
龍井區水裡社緊鄰國道三號,開車至台中工業區與精密機械科技園區僅10多分鐘,前往龍井火車站也只需5分鐘,但因小區域內無任何學校與大型賣場,且近公墓區,過去只要800~900萬左右即可入手一戶全新透天,相當划算。
但受到鄰近沙鹿地價上漲影響,沙鹿當地透天新案至少1300萬起跳,使部分建商開始轉往進入水裡社購地推案,目前區內正在銷售的建案就超過5個,再加上附近中科西南向聯外道路與光田醫院向上院區動工的話題性,近期推出的新案總價紛紛突破千萬。
|舊案銷售多屬順利 新案總價續探新高
已成屋的「旺展美麗人生」規劃共30戶,總價908萬元起,目前銷售已接近尾聲;另外,基地就在斜對面的「元謙NEW漾(龍井)」,總價1288萬元起,公開兩個月也僅剩最後2戶。
而近期公開的新案「富霖讚美」規劃27戶透天住家,總價968~1900萬,接待中心樣品屋已建置完成;預計2月底公開的「詮國臻品」規劃16戶,總價1380萬元起,目前建照已取得,預計2月底將公開,並同時舉辦動工典禮。
|新冠肺炎來襲 考驗新案銷售狀況
總觀來看,龍井區水裡社不管在推案速度或是總價,都逐漸不輸沙鹿區域,但根據現況目前區域機能尚不到位,加上農曆年後新冠肺炎影響之下,近期來客數仍屬冷清,銷售狀況仍有待時間考驗。
資料來源:591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源:591新建案大數據
免責聲明:因時間、市場、政策等都會發生變化,以上資料僅供參考
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。