低總價當道 小坪數入侵換屋熱區

圖/捷運生態園區周邊推案小坪數去化快

北高雄近來為高雄推案熱區，捷運生態園區一帶建案多以換屋產品為主，成交約22~26萬，但為了迎合首購市場主流，近期在南29期重劃區新推案開始有2房小坪數規劃，市場反應熱絡。

生態園區周邊機能強健居住條件佳

以巨蛋商圈為核心向外開展，漢神巨蛋周邊土地漸飽和下，地價漲翻天，推案逐漸向北遞移，仍以換屋產品為主，成交不下2字頭。捷運生態園區一帶，擁豐富商業機能，往南有巨蛋商圈、向北通高鐵新光三越商圈，交通除有捷運生態園區，亦近3鐵共構、大中路連通國道也相當便利，區域中福山國中小、左營國中等明星學區，更為換屋族首選區。

首購熱 大坪數銷況亦露曙光

近來區域推案除原有的換屋產品外，另規劃小坪數低總價戶別，受到首購族群青睞，銷售速度快。都市建設自售2月公開大樓新成屋「都市璞華」規劃2~4房、28~51坪，開賣約4個月，2房已剩下最後倒數個位數。「京城君匯」規劃2~4房、27.32~70坪，銷售2個月2房也銷售一空，3房剩下個位數。

而前兩年銷況較冷的大戶產品，自去年底建商推出低準備金方案(訂金+簽約金)始有起色。「京城君匯」以低準備金70萬起吸引72坪購屋客。而同樣以低準備金88萬吸引購屋的「天畝苑」成功出清80坪產品，目前剩下4戶80坪產品及2戶透天在售。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。