三民戰區換人做 文山特區站起來

圖／高醫商圈因去年剩餘可售戶太多，導致建商今年進場推案速度減緩。

去年329、928檔期高雄市三民區高醫商圈推出的新案量體破千戶，總銷直逼百億，相當驚人，但也因此待售戶還有500戶以上，使得今年此區並沒有太多新案將進場的消息；反倒是文山特區，雖然新案不多，不過由城陽集團規劃已久也是區內今年唯一一場成屋大樓案即將開賣，未公開先轟動，已有不少民眾開始預約賞屋。

｜高醫商圈新案多 競爭相對激烈

由於去年高醫商圈推案量太多，加上各案場基地鄰的生活機能相似，且房型坪數規劃相差不遠，使得民眾挑選上易猶豫不決，但還是有部分個案銷況表現亮眼。例如甲六園建設的「甲六園淳白」，規劃2-4房(22-58坪)，雖然成交2字頭，但建材使用規格高級，提高民眾購屋意願，目前2房已完銷，3-4房倒數銷售中，近期推出B2(3房44坪)8樓以下廣告戶988萬元，需另購車位。

另外一場崑郡建設的「棋琴文心苑」，銷售達8成，為區域內目前少數2房26坪起的產品，一週約有20幾組客人，來人似乎沒受新冠肺炎影響，現推出輕3房(26.05~28.59坪)，每坪22.8萬起，需另購車位。

｜台鐵新站效益不高 來人多為在地客

台鐵地下化完工後，去年科工館附近推出2場個案，鄰近果菜市場、台鐵科工館站、高雄重要幹道之一-民族路，雖成交價比高醫商圈便宜1萬/坪左右，但附近主要為舊社區，街景老舊，來客主要為鄰近的換屋族，現場釋出廣告戶，希望能吸引來人，像光洲建設的「光之居」推出2房488萬元起廣告戶，需另購車位；隆大營建事業、城揚建設、宏碁建設合建的「愛上城」也推出3房688萬元起的廣告戶。

｜文山特區熱起來 城陽成屋案受矚目

去年推案重點著重在高醫商圈，今年上半年則落在文山特區，Q2即將進場的「御廳苑」規劃地上24層、地下2層大樓，3-4房格局，目前周邊無太多新案場可比較，但據說開價將躍上3字頭，不過文山特區本身位三民與鳳山交界，生活機能完善，交通便利性佳，向來只要有新案推出，都吸引許多人賞屋，屆時除了考驗民眾的接受度，也將有機會替其他案場抬轎。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。