老屋俗就買? 專家:要考慮房屋壽命

圖/民眾買方，應當考慮房屋壽命問題。翻攝自新北市府官網

新屋房價高，不少民眾會購買老屋重新裝潢，以節省預算。但事實上，買房應當注意房屋品質，專家更指台灣房市有「三高」，分別是高房價、高空屋率、高自有率，現在買房不能只求便宜，必須考慮房屋壽命問題。

｜房地價格盤整 房屋持有時間更長

根據「ETtoday」報導，據統計，台灣屋齡30年以上的住宅超過總量50%、達400多萬戶，平均使用年限約30年即面臨拆除，對此，景文物業管理機構董事長郭紀子認為，台灣房市還面臨「三高」，分別是高房價、高空屋率、高自有率問題。

但隨著政府打房等因素，炒房者收手不少，加上人口迅速老化與少子化，民眾對房地產的需求產生改變，房地價格盤整，房屋持有時間會更長，換屋機會變少，所以在購屋時，應更加注重房屋品質，多考量房屋使用壽命對居住成本造成的影響。

｜郭紀子:房市缺少穩定的購屋族群

雖然自從2014年房市反轉，國內房價已多次下修，但地價未跌，而鋼筋、混凝土、人力價格等建築成本只增不減，郭紀子認為，未來房價變動可由推案量變化、建造成本增加、房屋交易量盤整等現象來判定，但目前房市缺少穩定的購屋族群，大多數的消費者都在觀察房價走勢，在考量房屋使用壽命的過程中，購屋者多半會以購買新成屋為主要考量。

反之，歐美國家的房屋壽命很長，以歐洲各國住宅存量與年建設量，可發現西歐平均住宅壽命大概在80年以上，平均住宅壽命接近其物理耐用年數，可說是較為永續發展的房屋政策，台灣如何有效使房屋延壽，將是未來永續建築發展與管理的重要趨勢。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。