終於等到新案進場 1字頭房價超吸睛

圖/河堤社區今年新進個案「河堤世界」，鬧區1字頭地上權案，討論度高。

高雄市三民區的河堤社區已1年多無新案進場，區域內大多為尾聲案或中大坪數建案，對於廣大首購族群選擇性較少，終於在今年Q1有新的首購案進場，帶動這裡的買氣以及人潮，討論度熱絡。另外，銷售一段時間的建案也再次推出1字頭廣告價，希望能促進銷況。

｜鬧區開價1字頭 詢問度熱絡

今年Q1由白天鵝建設、藏美建設、清景麟建設合作推出的「河堤世界」地上權案，基地位在明仁路(河堤國小旁)，規劃2~4房(24~44坪)住宅，開價17.5萬/坪起，相較區域行情低2-3萬/坪，雖然是地上權案，但因為價格便宜，而且河堤社區內也幾乎無小坪數個案，所以銷況不錯，周來人破50組，來人除了在地區域客之外，也有少數來自北部的置產族群，近期現場推出408萬元起廣告戶，詢問度熱絡。

另一場銷售1年多的「全民大樂」，雖然也是地上權個案，1字頭開價，但因為房型坪數規劃比較大，31.73~50.4坪，相較總價帶較高，雖然銷售期較長，但近期推出13.8萬/坪廣告價，單價比「河堤世界」低，民眾願意拉高總價換取使用空間，現在銷售倒數中。目前主打最後1戶2房(含平面車位)598萬及大3房758萬(含平面車位)廣告戶。

除了地上權案討論度高之外，還有達麗建設於鼎力路新推出的「達麗上東京」，雖然位置不在正河堤社區內，但鄰近的生活機能一致，且享有非地上權的優勢，房型規劃2~3房(21~39坪)，控制總價帶。這區的百貨商圈除了原本的漢神百貨之外，還有去年開始營運的悅誠廣場，加上今年會有即將完工試營運的義享天地，發展潛力高，民眾也紛紛出籠先卡位。

｜18.8萬/坪起廣告價 出清4房產品

由城陽建設推出的「河堤苑」，銷售期間2房表現亮眼已售完，現在剩餘3~4房坪數較大的產品，雖然生活機能鄰近漢神巨蛋，但因總價帶較高且鄰近嫌惡設施的抗性，去化緩慢。最近再次推出1字頭廣告價18.8萬/坪起，主打4房(53坪)產品，總價帶控制在1000~1300萬元，希望能促進買氣。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。