疫情延燒房子照買 3月移轉棟數成長近1成
圖/桃園不受疫情影響,月增20%、年增36%,六都表現最亮眼。
六都地政局今(1)日陸續公布最新3月建物買賣移轉棟數,六都共19824棟,與上月相比成長9.8%,年增7.7%。六都中,台北市2483棟、新北市4849棟、桃園市3676棟、台中市3826棟、台南1902棟、高雄市3088棟,均呈漲幅現象,其中桃園不受疫情影響,月增20%、年增36%、近4成,表現最亮眼。
|桃園3月移轉棟數月增20.6%、年增36%
根據各都地政局統計,台北市2020年3月建物買賣移轉棟數共2483棟,月增5.9%,年增20.8%,買賣移轉棟數前三名依序為中山、內湖、大安區;而新北市3月建物買賣移轉棟數共4849棟,月增8.7%、年增5.1%,其中交易移轉棟數以林口區、汐止區、新莊區增加較多,新北市地政局表示,除林口行政園區周邊有新成屋移轉外,汐止及新莊區則主要受中古屋市場移轉增加所致。
桃園市3月移轉棟數共3676棟,月增20.6%;年減36.5%,買賣移轉棟數前三名依序為桃園、中壢及八德區,其中桃園區移轉棟數來到1045棟,根據591新建案市調表示,主要受惠於近期新公開成屋案「京璽」、「大河戀」以及已接近銷售尾聲的「寶欣-愛在陽明」大量交屋的緣故。台中市部分,買賣移轉棟數則來到3826棟,與上月相比漲幅0.7%,相較去年同期增加18.7%,買賣移轉量的主力區域依序為北屯、西屯、大里區。
台南市2月買賣移轉棟數則為1902棟,與上月相比成長8.3%,年減4.9%,移轉量前三名行政區分別為永康區、東區、安平區;高雄市3月移轉棟數共3088棟,較上個月增加17%,年減18.9%,買賣移轉棟數前3名則為楠梓、三民、鳳山區。其中楠梓區交易量超越三民、鳳山區,根據591新建案市調表示,同樣受惠於「漾CITY」、「四季春」等成屋案大量交屋的緣故,拉抬整體交易量。
|桃園、台中剛性自用買盤支撐
對於近期整體房市,科達機構董事長賴建程表示,房市逐年回暖,春節年後房市曾有過一波民眾看屋潮高峰,受疫情干擾,2月則轉趨緩,相較上季,觀察今年第1季新建案來人量平均約下降2成,房仲看屋量雖減少1成以上,但公寓、中古大樓產品則因民眾預期價跌、屋主心態鬆軟,也有不少自住客選在此時進場詢價、議價,反而在成交率逆勢大增2~3成。
因此,也反映推升六都3月建物買賣移轉棟數近2萬棟,月增1成,尤以桃園月增2成、高雄增17%最多,新北市、台南市、高雄市則也有8~10%成長,顯見受自住需求支撐,房市激出一波剛性買盤,未來若疫情持續控制得當,下半年房市仍有機會彈升。
這次表現最亮眼的桃園,台灣房屋智庫經理陳炳辰指出,桃園市在經國特區、青埔等兩百戶多戶數新案交屋潮帶動下,也強勢拉抬第一季移轉棟數為2015年以來新高,而受惠航空城、亞洲矽谷計劃,以及捷運興建等多項利多,都能稍加減緩疫情對於桃園房市干擾。
根據《經濟日報》報導,台中市方面,大家房屋企研室主任郎美囡表示,各都受新冠肺炎影響的程度不一,桃園市及台中市延續去年的買氣,尤其剛性自用買盤支撐,成交量相對穩定。其中桃園區3月就有1,045棟移轉量,中壢及八德也維持一定的高量體,帶動桃園年增幅逾三成。
台中部分,除了在西屯區及北區持續有增量外,沙鹿區3月月增46.3%,烏日區更大幅增加205%;反觀南台灣,台南市及高雄市3月的買賣移轉棟數,雖然都高於今年2月,不過跟去年同期相比都下滑。南台灣在去年上半年交易熱絡,尤其高雄市去年交易一路走高,比較基期相對高,今年話題降溫,加上肺炎疫情干擾,交易量不如去年同期,不過目前市場尚維持穩定。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。