中古屋想裝潢 專家:關鍵「三管」要留心
很多民眾買房會選擇買相對房價便宜的中古屋，再自行裝潢，其中翻新工程中最重要的莫過於管線替換了，可別小看瓦斯天然氣、電線及水管等室內「三管」，從使用年限、日常保養方式都有訣竅，想要住的安全、舒適可別大意。
｜瓦斯管線:軟管2年換一次 避免風險
在台灣，最常使用的兩種瓦斯供應方式為天然氣瓦斯及鋼瓶桶裝瓦斯，富品創毅工程設計師李威表示，雖然整體瓦斯線路大致可以撐到10年以上，可不論是天然氣或瓦斯桶，連接瓦斯出口至瓦斯爐或熱水器的瓦斯軟管都屬消耗品，容易老化，且會因環境氣候等因素使用壽命亦有不同，所以應2年就更換一次，如發現橡膠軟管有龜裂、裂縫、切痕、磨損、膨脹、漏氣等情形需立即更換軟管。
材質選擇部分，台北市消防局則提醒，使用於熱水器之瓦斯配管，依法令規定僅能使用CNS9620燃氣用橡膠軟管，切忌勿使用一般編織管，因編織管外圍為鐵絲、內部為塑膠軟管，連接瓦斯爐具或長時間使用易硬化而發生漏氣現象。建議民眾購買時應挑選具有CNS認證產品，並找具有「特定瓦斯器具裝修技術士」合格證照的換管師傅安裝才會更為安全。
圖/無論是天然氣或桶裝瓦斯，瓦斯軟管接口(圖紅圈處)皆容易硬化破損，屬消耗品必須定期更換。
另外，若民眾害怕瓦斯外洩，可加裝瓦斯警報器及瓦斯遮斷電磁閥等瓦斯洩漏警報裝置，但兩者加起來費用也動輒上萬，若不安裝，針對桶裝瓦斯部分，可以毛刷沾肥皂水，塗刷屋內瓦斯管，包括橡膠管部位，查看接頭或管線有無漏孔產生氣泡，或是卸下鋼瓶時，接一桶可以看壓力表的檢測瓶，灌入氣體後偵測一定時間內整條瓦斯路徑的氣壓值有無變化。
天然氣部分，則可以利用天然氣計數器，判斷是否有移動，若在都未使用天然氣的情況下移動了，就代表家中瓦斯管路有某處微外洩，可能就需要找廚具廠商、熱水器廠商或天然氣公司來檢修管路。
但有些民眾買中古屋後想省麻煩，不想時常叫桶裝瓦斯，欲改用天然氣，李威建議，想改天然氣，首先得先看住家範圍是哪家天然氣公司負責的，再請工程設計去估價，由於換管涉及內部硬管問題，預算部分2萬8元起跳，且由於瓦斯爐及熱水器通通要一併改裝，整體費用可能就需要再往上提高。
圖/民眾可利用天然氣計數器是否有移動，來判斷有無漏氣。翻攝自新北市府經發局。
｜電線：常跳電 就得請專人健檢或換線路
因早期的房子配電箱迴路較少，且使用比較細的電線，其安全容量較小，老舊電線難以負荷現今的用電量等因素，就容易引發斷電或電線走火，台灣區電線電纜工業同業公會就建議，通常電表超過16年就建議要更換，20年以上的老屋最好都進行電線健檢或更換。
不過，有時候民眾買了中古房，卻不清楚電線到底有沒有重拉過，富品創毅工程公司室內設計師李威表示，民眾可打開配電箱觀察無熔絲開關有無更換過，或檢查電線上的製造日期；也可透過電線上有沒有噴漆的殘漬，就能判斷房子有多久，這條電線就有多老。
圖/1.6mm線徑的電線應當改裝為2.0mm線徑。翻攝自台灣區電線電纜工業同業公會-老屋換線官網
若家中電線為1.6mm線徑，則建議改裝為2.0mm線徑，並重新設計用電迴路，以避免迴路過載，造成跳電或電線過熱之情形，另外，為了保護電線不要使用過高的電流，配電箱通常都有內裝設「無熔絲斷路器」來保護電線，而直徑2.0mm的電線會配合額定跳脫電流15安培的斷路器，當使用的電流超過15安培一小段時間後，斷路器即會自動跳脫，引發「跳電」。
但要注意，若家裡常跳電，民眾卻只把原本跳脫電流15安培的斷路器換成20、30安培，當使用的電流超過電線能承受的範圍，斷路器卻因為沒到達額定跳脫電流所以無跳脫動作，就可能造成起火。
圖/電表超過16年就建議要更換。
｜水管：20年以上就得更換
民眾若有更換電線的需求，由於都得打牆，事實上可趁這機會連同水管線路一起重拉。水管的構造主要包括三方面，分別是冷水管、熱水管及排水管。冷水管材質多用PVC，熱水管則多為不銹鋼管。
由於PVC水管不耐熱，容易有脆化現象發生，且房屋屋齡高了，水管耐久勘修，就容易出現壁癌漏水、飲用水受汙染等問題，富品創毅工程表示，原則上20年以上的房子水電管線就都得考慮打掉翻新，但水管重拉所費不貲，若包括打牆裝修、清理廢管等服務的話，一坪預算就得抓到至少8千元以上，浴室部分更得另外計算。
此外，想看水管有沒有重新拉過，除了請抓漏專家鑑定之外，針對老舊公寓，由於水錶通常都在頂樓處，新拉的管線大多從外牆走，民眾可直接從外觀觀察出有無更換過。
Tips：
許多民眾為了用水安全，會去購買濾心、淨水器等除菌過濾設備，但林口長庚臨床毒物中心資深護理師譚敦慈認為，基於台灣水質不穩的同樣理由，使用此類產品後，建議還是要煮沸一次再使用，且勿生飲，尤其家裡如果有老人、小孩、慢性病患者更要特別注意。
另外，假如民眾覺得水管重拉太耗時又昂貴，在沒有漏水現象發生的前提下，也可考慮以「高周波水管清洗機」清洗的方式，將水管中的雜質與污垢洗出，以來延長水管使用年限。康華水管清洗達人謝先生表示，原則上清洗預算約3000~8000元不等，並依照範圍來定，但他也坦言，倘若洗完水管後，水中已出現小鐵塊屑質，則還是建議屋主更換水管，才可確保用水品質。
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。