買頂樓加蓋違建免報稅? 小心被罰鍰
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圖/常見的公寓頂樓加蓋,若要隨同買賣移轉也要一併申報契稅。
老舊公寓頂樓加蓋的情況非常普遍,不過近期有民眾詢問,公寓頂樓加蓋若要隨同買賣移轉,是否要申報契稅?對此財政部回應,房屋移轉如有違章增建也要一併申報契稅,如果沒有申報契稅,除了應補繳稅額外,還得加處應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰,同時也提醒民眾,防疫期間可以多利用地方稅網路申報系統申報。
|未繳納將處稅額3倍以下罰鍰
財政部表示,房屋移轉如果有違章增建即加蓋未辦保存登記部分,也要一併申報契稅,在契稅申報書第12欄「移轉情形」勾選「未辦保存登記部分一併移轉」,並於公定格式契約書(公契)的「申請登記以外之約定事項」欄位加註「未辦保存登記部分一併移轉」,以保障雙方權益,避免日後產權糾紛。
違章增建如果沒有申報契稅,經主管稽徵機關查得或經人檢舉查明屬實者,除應補繳稅額外,並加處應納稅額1倍以上3倍以下的罰鍰。此外,房屋如因買賣、贈與、交換、承典、分割或因占有而取得所有權者,必須在契約成立日起30內,向建物所在地稽徵機關申報契稅,逾期申報,將依規定加徵怠報金。
|防疫期間多使用網路申報系統
另外,防疫期間為降低外出風險,財政部也鼓勵民眾應多利用地方稅網路申報系統,像是有建物、土地移轉需求,可以透過該局網站或地方稅網路申報作業服務,以自然人憑證或健保卡就可輕鬆在家中完成土地增值稅、契稅、印花稅等地方稅網路申報作業。
注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。