4月第4周｜台南市新建案一周動態
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北區
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允將花園城市
預售屋
08月16日建案工程進度至結構體24樓，2~3房均有在售，賞屋請先來電預約。
北區
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遠雄北府苑
預售屋
03月08日基地已動工，店面(已全數完銷)，現各坪數產品均在售，每坪單價約34-36萬， 總價950~1650萬 (車位另購150-165萬)，接待中心備有樣品屋供參觀。
南區
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聯上W1 鈔集商城.
新成屋
04月24日住家已完銷，現推商圈店面(1+2樓)，總價1380萬起。
仁德區
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上東城
新成屋
12月07日完銷倒數，剩餘2房在售，車位及3房全數售罄。
仁德區
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City漾
新成屋
07月22日外觀即將完工、內部施作中；完銷倒數，剩餘個位數席次在售。
東區
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美麗方
新成屋
04月24日最後2席在售，地坪28坪、建坪75坪，總價2700萬；現場有實品屋可供參觀。
北區
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雙禧園22
新成屋
12月18日建案結構體完成，目前建坪60~71坪產品皆有可售。
北區
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文元及第-公園樓
新成屋
09月15日目前銷售主力為住宅戶別3房+1約定專用戶，賞屋請先來電預約。
北區
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文元及第-太學樓
新成屋
12月16日住家、店面已全數100%完銷，和緯路新案即將推出。
關廟區
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喜悅NO.3
新成屋
01月11日建案銷售倒數1戶，開價898萬起，成交即可交屋。
北區
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創世紀
新成屋
09月29日建案銷售倒數1戶，地坪38坪、 建坪91坪，成交即可交屋，詳情請洽現場。
北區
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光之墅
新成屋
09月24日建案全新完工，銷售倒數1戶，成交即可交屋。
永康區
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邰欣地堡No.81(透天)
新成屋
09月30日倒數銷售中，基地已動工，預計2022年上半年完工交屋。
永康區
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邰欣地堡No.81(公寓)
新成屋
07月01日建案倒數銷售中，基地已動工，現場有樣品屋可供參考。
佳里區
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禾園悅舍6期
新成屋
07月08日建案全新完工，規劃4棟透天產品，地坪（41.3坪）、 建坪（51坪），開價858 萬/戶。
永康區
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奇美京鑽
新成屋
09月15日建案住家產品皆已完銷，銷售倒數1戶商圈店面，坪數82坪。
安南區
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林語堂NO.17
新成屋
09月15日已完銷。
安南區
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林語堂NO.18
新成屋
09月15日已完銷。
安定區
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祥福居7
新成屋
10月08日建案倒數銷售中，已有住戶入住。
西港區
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玄鴻首賦6期
新成屋
01月14日建案全新完工，銷售倒數1戶，成交即可交屋。
安定區
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幸福100 NO.13
新成屋
09月30日建案倒數銷售中，開價978萬起。
麻豆區
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柚城一品
新成屋
09月25日建案已完工，成交可入住，開價1000萬起。
麻豆區
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呈豐日日16
新成屋
12月14日建案各格局皆有可售，開價1088萬起，成交即可交屋。
善化區
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呈豐日日19
新成屋
10月20日建案倒數3戶銷售中，現推1258萬廣告戶。
關廟區
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喜悅NO.2
新成屋
07月01日建案倒數1席銷售中，已有住戶入住。
安定區
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呈豐日日11
新成屋
07月10日工程進度已完工，已有住戶入住，現場有實品屋可供參考。
仁德區
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聚作
新成屋
03月07日建案銷售倒數最後1席，地坪20.6坪、建坪49.9坪，總價1888萬，可來電預約賞屋。
東區
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祥閤Ⅲ
新成屋
07月26日全新完工，最後1席銷售倒數中，總價1588萬。
佳里區
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富春居2
新成屋
07月16日工程進度已完工，使照申請中，開價938萬起。
編輯觀點:
本周台南動態分布各區，其中又有不少建案集中在台南北區，新成屋部分，「文元及第-太學樓」、「文元及第-公園樓」主力格局在2~4房，主要客群以在地區域客為主，其中又以換屋族比例最高，因為使用坪效高，因此3~4房產品詢問度高。此兩場在都在明星學區文元國小學區內，且週邊競品低，再加上總戶數約莫100戶，出入狀況較不複雜等誘因，都是銷售狀況好的原因之一。每週來人約莫20組左右，銷售均逾5成。
1.祥閤Ⅲ:由創群開發頭資建設，基地鄰近虎尾寮商圈，規劃透天地坪24~26坪、建坪46~55坪住家共7戶，預計6月份公開銷售，開價1320萬起。
2.邰欣地堡No.81(公寓):由堡翔開發建設(邰欣機構)投資建設，基地位於大灣路40巷內，生活機能仰賴大灣商圈，規劃地上5層公寓，格局規劃2房21.7坪共32戶，開價388萬起。
3.邰欣地堡No.81(透天):由堡翔開發建設(邰欣機構)投資建設，基地位於大灣路40巷內，生活機能仰賴大灣商圈，坪數規劃地坪25.1~31坪、建坪51~63坪透天住家6戶，預計2020年5月動工。
4.聚作:由海聚建築投資建設，基地鄰近仁德家樂福，坪數規劃地坪20~27坪、建坪48~67坪，規劃地上4層透天住家18戶，預計5月份公開銷售。
5.喜悅NO.2:由成大建設投資建設，基地鄰近關廟區中正路商圈，規劃地坪32.06坪、建坪62~63坪透天住家共3戶，開價1128萬起，建案可交屋，已有住戶入住。
6.喜悅NO.3:由成大建設投資建設，基地鄰近關廟中山路商圈，規劃地坪20.87~24.8坪、建坪45~53坪透天住家共8戶，建材採用櫻花廚具、ROLA衛浴、冠軍磁磚，開價898萬起。
7.呈豐日日16:由呈豐建築投資建設，基地鄰近麻豆興中路商圈，步行即可抵達超市、市場、生活百貨，規劃地坪27~35坪、建坪52~55坪透天住家共6戶，建案已可交屋，開價1088萬起。
8.柚城一品:由聚盛建設投資建設，基地位於麻豆油車里，生活機能仰賴麻豆興中路商圈，約莫3分鐘車程，坪數規劃地坪23.7~28.9坪、建坪53~61.5坪透天住家8戶，開價1000萬起。
9.富春居2:由金瑞發建設投資建設，基地鄰近佳里延平路商圈，車程約莫3分鐘，規劃地坪31~43坪、建坪57~80坪透天住家32戶，開價938萬起。
10.禾園悅舍6期:由禾銓開發建設，生活機能仰賴佳里商圈，車程約莫5分鐘，建材採用凱撒衛浴、櫻花及林內廚具，規劃透天住家4戶，開價798萬起。
11.首賦6期:由玄鴻建設投資建設，基地鄰近西港松林國小，生活機能仰賴西港商圈，車成約莫5分鐘可抵達，規劃透天住家8戶，開價758萬起。
12.呈豐日日19:由呈豐建築投資建設，生活機能以善化中山路商圈為主，步行1分鐘即可抵達，規劃透天住家41戶，銷售已逾5成，開價1380萬起。
13.呈豐日日11:由呈豐建築投資建設，基地鄰近安定國中，生活機能以安定商圈為主，規劃透天住家20戶，建案可交屋，已有住戶入住，開價788萬起。
14.幸福100 NO.13:由柏岩建設投資建設，基地鄰近國道8號新吉交流道，規劃地坪25~30坪、建坪46~57坪透天住家20戶，開價978萬起。
15.祥福居7:由鼎雋建設投資建設，基地鄰近安定商區，規劃透天住家11戶，規劃地坪23.42~41坪、建坪50~66坪透天住家11戶，開價1148萬起，已有住戶入住。
編輯觀點:
伴隨疫情漸趨控制，不少建商陸續推出新產品，本週建案多落在台南市外圍，因民眾的居住習慣，建商推案仍以透天為主。其中在地建商呈豐建築開發一口氣公開3期產品，「呈豐日日19」位於善化光華路，步行至鄰近的中山路商圈僅需一分鐘，公開銷售至今已售超過5成，開價1380萬起；「呈豐日日16」則位麻豆復興街，步行1分鐘即可抵達全聯、頂好以及寶雅等，開價1088~1388萬。
另一場位安定的「呈豐日日11」基地鄰安定國中，生活機能仰賴安定商圈，車程約莫3分鐘，至國道1號交流道車程僅需3分鐘，開價788~1100萬。由於此3期產品基地皆位在地區主要商圈旁，因此詢問度高，週來人約莫都在5~10組，但議價空間不大。
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數據週期：4月20日-4月27日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。