全台住宅建照核發再成長 首季年增6%

圖/近年建商大舉擴大購地規模，建照申請量持續擴增。

去年全台住宅建照核發14.8萬戶，創下25年來新高，雖然受到肺炎疫情衝擊，但建商對於房市信心仍處高檔，加上危老容獎倒數中，使今年第一季請照再擴量，全合建照核發約3.5萬戶，較去年同期增6％，台北市及桃園也大增6成。

｜台北、桃園建照請照戶數增6成

根據《工商時報》報導，建商請照量近4年來快速大增，2019全年已有14.8萬戶，更創下25年來新高，六都中除了桃園每年較穩定約維持1.5萬戶左右，其他都會區都有大幅增加，近年房市推案熱絡的中南部房市，台中從一年僅1萬餘戶，已增加至近3萬戶，即使可建地最有限的台北市過去幾年每年多5、6千戶，更受惠危老政策助攻，近2年都已達萬戶以上。

今年第一季，除了新北市年減20％較明顯外，台中、台南、高雄等三都仍舊維持高檔，台北市、桃園市住宅申請建照戶數更較去年大增6成。

｜重劃區地成建商主要出手標的

住商不動產企研室經理徐佳馨分析，住宅建照核發量居高不下，主要原因是近年建商大舉擴大購地規模，建照申請量持續擴增，尤其各地具發展條件的重劃區土地更吸引建商搶進，大台北以外的重劃區土地成為建商主要出手標的。

以桃園來說，近年推案量大的A7、中路、小檜溪等重劃區建商推案熱絡，均大幅推升住宅建照戶數。而隨著危老獎勵逐年縮減，不少業者、地主擔心未來法規及容積獎勵緊縮，提前送件，間接使台北市住宅建照戶數提升。

另外，近年全台每年住宅開工戶數已從2016年的6.9萬戶，逐年增加至去年的11.6萬戶，今年第1季亦達2.7萬戶、年增23％，反應近幾年建商對推案信心未減，不過土地成本及營建成本逐年提升，房價往上創造空間日溢壓縮，長期來說，建商利潤受到擠壓，也更考驗業者經營能力。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。