疫情重創海線 突圍只能靠價格

圖/「富貴莊園3期」接待中心

海線在這波新冠肺炎影響下，區域基本盤看房急速萎縮，連帶影響到各案場的來客與銷售狀況，達到近幾年來的最低點。其中龍井區是海線幾個區域相比，發展相對緩慢，雖然在前幾年中科議題發酵，土地與房價上漲，但與鄰近區域相比房價基期仍低，且生活機能跟不上房價上漲的速度，在這波疫情橫掃下，儼然成為重災區。

│生活機能尚未健全 肺炎疫情影響明顯

中科園區在大型產業進駐下，帶進眾多就業人口，連帶拉抬周邊如龍井、沙鹿、大雅等區域房價，其中只剩龍井透天新案總價仍可見千萬內。

龍井在生活機能常常需要仰賴沙鹿情況下，外來客吸引力有限，且購屋族群多為住在家裡的首購、區域換屋為主，在此波疫情影響下，在認知房價會跌的心態與目前有房可居住下，普遍暫緩購屋需求。先前又爆發敦睦艦隊確診個案足跡遍及龍井、沙鹿、清水，更是雪上加霜，現場甚至出現當周0來客。

當地建商嘆到，區域土地價格與營建成本雙雙上漲，因疫情使來客不如預期，降價空間也有限，加上雙方對價格認知不同，只能靜待疫情盡快過去。

│打出區域最低價 逆風抗肺炎奏效

頡懋與鉅懋建設在龍井推出的建案，因土地取得早，在價格優勢下銷況相較順利，如位於竹坑南寮步道旁的「富貴莊園3期」打出廣告戶總價698萬起；另外「富貴莊園5期」基地位在龍井國小附近，推出廣告戶738萬起；還有「臻里仁5」基地緊鄰中央路商圈，廣告戶總價僅988萬起，皆打出區域低價，為這波疫情下少數不受影響的幾個建案。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。