想省土增稅有方法 專家教你這樣做

圖/民眾售屋時若房子符合自用住宅用地標準，則可適用優惠稅率計算。

5月報稅季開始，根據《自由時報》報導，房仲業者也透過網路舉辦土地增值稅率試算活動，不過調查後發現仍有1成5民眾，不知道自己售屋是否符合優惠稅率，專家就建議，首先提醒民眾可以先留意自己的房子是否符合「自用住宅用地」標準，就能快速判地能否享有土地增值稅優惠稅率。

｜自用住宅才能享優惠稅率

土地增值稅及房地合一稅是民眾賣屋前後最難理解的課題，售屋除了土地增值稅外，還要因應持有情形不同，符合的稅率也不一樣，信義房屋表示，土地增值稅主要有2大優惠，首先是稅率方面，出售的房子符合自用住宅用地標準，則可適用一生一次及一生一屋的10%優惠稅率計算，不過一生一次的適用要件，除了屋主為首賣外，也要確認在房屋在出售的1年內未做營業或出租、出售的物件，且必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有，同時設有戶籍。

更進一步分析，如果過去賣屋時已使用過一生一次的優惠稅率，可改用一生一屋，不過條件較嚴，主要為土地必須持有6年以上，在出售前5年無營業或出租。

｜重購退稅需於2年內完成

而已經取得優惠稅率10%的自用住宅用地，另外還能適用重購退稅優惠，信義房屋提醒，不論是先賣再買或先買再賣，需於售屋後的登記日開始起算，2年內完成買賣，且出售的房子1年內未做營業或出租，以及購售屋的所有權人是同一人，就可以再利用重購退稅措施，領回已繳稅款。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。