實價登錄新制7月上路 3大變革不得不知

圖/民眾日後買房要辦理買賣移轉登記時，就需一併申報實價登錄資訊。

實價登錄新制經行政院核定將在今年7月1日正式上路！此次新制修法主要有3大關鍵重點，包含了申報義務人改為買賣雙方共同申報，且在辦理買賣移轉登記時就需一併申報實價登錄資訊，最後則是罰則按6千元至15萬元不等的輕重比例處罰等3項重大變革，地方地政局也針對新、舊制修正前後比較圖，讓民眾能簡單、快速、正確了解申報。

｜申報義務回歸買賣雙方

實價資訊已成為民眾在買賣不動產最重要的參考資料，希望透過建立不動產交易資訊透明化，實現居住正義，本次修改後的新制將實價登錄申報義務回歸買賣雙方，透過買賣雙方相互確認，減少登錄不實及哄抬價格情形。

同時買賣移轉的申請人在辦理登記時則需一併申報實價登錄資訊，相較於修正前是所有權移轉登記完畢後30天內申報，將大幅縮短申報及揭露時程，且避免有漏未申報情形發生。

｜依違失情形區分罰則

不動產買賣案件實價登錄時間點也有變革，高雄地政局指出，新制是透過辦理登記移轉時一併由買賣雙方共同申報成交資訊，減少漏未申報的狀況發生，提醒買賣雙方都要留意應依契約內容如實如期完成申報以免受罰，如有未申報、價格不實及價格以外資訊申報不實時，則依所涉違失情形區分罰則，罰鍰改為6千元至15萬元不等，像是申報價格資訊不實的話將課予較重程度的裁罰，一般交易資訊申報不實者則有改正的機會，以符合比例原則的精神。

圖/實價登錄新制修正前後比較。翻攝高雄市地政局

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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。