公司賣地注意 這項稅務不列入成本扣除

圖/營利事業者若出售土地，所繳的土值稅不能列為成本費用減除。

各公司行號注意，根據《工商時報》報導，國稅局昨(6)日表示，營利事業出售的土地，如果在2014年1月2日以後取得，且持有時間在2年內，或在2016年1月1日以後取得，買賣土地的所得，必須依所得稅法繳付交易所得稅，且出售土地所繳的土地增值稅，不能列為成本費用減除，也不能在出售土地收入項下減除，營利事業者若有出售土地，得先注意相關稅率及申報規定。

｜土增稅不能列為成本費用

一般來說，營利事業出售符合所得稅法而繳納交易所得的土地，應以該筆交易所得額，也就是土地出售收入減除相關成本、費用或是損失的餘額，再減除依土地稅法規定計算的土地漲價總數額後的餘額，計入交易年度營利事業所得額課稅，對此，國稅局提醒，因為計算土地交易所得時已減除土地漲價總數額，所以繳納的土增稅不能再列為成本費用，

另外，國稅局進一步表示，營利事業當年度土地交易所得額為正數，如果減除土地漲價總數額後，餘額為負數時，所得就以「零」計算；不過相對的，土地交易所得額為負數時，則可自營利事業所得額中減除，但還是不能再減除土地漲價總數額，因此營利事業者若有出售土地，應注意相關稅率及申報規定，以免因錯誤計算而影響自身權益。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。