地價稅11月開徵 誰來繳這個時間點是關鍵

地價稅每年11月底開徵，但要注意，倘若土地經過買賣，只要8/31當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，該所有權人就是當年度地價稅的繳稅義務人。台中市政府地方稅務局提醒，若地價稅逾期繳納，每超過2日按照應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵15%，超過30日未繳納且未申請復查者，將會移送執行署強制執行。

｜8/31所有權人是誰很重要

地價稅課徵時間為每年11/1~11/30，課徵所屬期間為當年1/1~12/31，但土地一經過買賣之後，不少民眾都會因此混淆，不確定該由新地主或原地主負擔地價稅。這時候就會根據時間點來判斷，只要8/31當天所有權人是屬於誰，不論實際擁有土地時間的長短，他就是當年度地價稅的繳稅義務人。

舉例來說，土地在今年8/31前登記在甲方名下，而後9月時甲方將土地移轉到乙方名下，甲方仍為當年地價稅納稅義務人，若甲方在8/31前將土地轉登記在乙方名下，則由乙為當年地價稅納稅義務人。

圖/地價稅課徵時間為每年11/1~11/30。

｜私權行為無法變更納稅義務

台中市政府地方稅務局則提醒，若地價稅逾期繳納，每超過2日按照應納稅額加徵1%滯納金，最高加徵15%，超過30日未繳納且未申請復查者，地方稅稽徵機關會移送法務部行政執行署所屬分署強制執行。

不過，常見的狀況是買賣雙方在產權移轉時自行協議，雙方按持有土地實際月份分攤當年地價稅，通常稅捐機關會尊重協議結果，但雙方私權行為無法因此變更繳地價稅及應納稅額義務，民眾必須留意。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。