誤買中繼水箱層想解約 專家:這種狀況可以

圖/民眾買房若是位於中繼水箱層想解約，除非雙方合意否則頂多只能要求減少房屋價金。

內政部去年修訂《不動產說明書》，新增應記載規定必須揭露中繼幫浦機械室、水箱或樓頂平台設置行動電話機台設施，並於今年5月1日起生效，然而根據「ETtoday」報導，有些仲介的不動產說明書早在該規定前就寫好，簽約當下也未說明，導致買方付了簽約款之後才發現自己買到中繼水箱層，對此，專家指出，除非雙方合意解約，否則頂多只能要求減少房屋價金。

圖/《不動產說明書》新增應記載規定必須揭露中繼幫浦機械室、水箱等設施位置。

｜需要買賣雙方合意解約

日前就有一案例，買賣雙方透過仲介成交後，買方已將簽約款匯入履保專戶，不過由於所買的房子位於高樓層，結果一查發現，剛好位於中繼水箱層，而簽約當下的不動產說明書因為早於5月1日前完成，當時並沒有強制規定要揭露，業務也沒有補充說明此情況，對此買方認為業務並沒有盡到告知義務，要求解約，後來經過業務溝通協調，買賣雙方協議無條件解約，已匯入專戶的價金全數返還。

｜未揭露最高將處30萬元罰鍰

不過住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示，若發生中繼水箱未揭露在不動產說明書中，可要求其資訊補正，但是若已經簽約，才發現資訊未揭露，除非雙方都合意解約，否則頂多要求減少房屋價金，並且視影響居住環境的影響程度，來約定減除價金的多寡。

群義房屋地政士聯合事務所地政士謝正男則表示，房仲或代銷帶看房時，應要主動揭露「中繼水箱及基地台等設施」，而且在製作的《不動產說明書》中載明清楚，若定型化契約違反，且限期改正而屆期不改正者，可處3萬元以上、30萬元以下罰鍰。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。