重劃區1字頭房價 住家產品搶翻

圖/鳳山人口數龐大，但市區發展的早，土地資源不足，推案常落在外圍的重劃區。

高雄鳳山人口眾多，但市區內土地愈發稀少，而靠近五甲的77期重劃區，因為價格只要1字頭，交通也十分便利，因此只要一有住家產品推出，來客與銷況都十分亮眼，而店面產品通常要等到成屋後，才能順利售出。

｜店面銷售靠緣分 成屋入住後成關鍵

鳳山77期重劃區因鄰近前鎮草衙道、小港等區域，交通也有88快速道路及國一支持，重點是房價還維持在1字頭，因此只要一有住家產品推出，銷況都十分亮眼，鋭揚建設在此區的第二場推案「鋭揚新世代」目前已銷售至尾聲，剩餘個位數的三房及1樓店面在售；泰郡建設的「悦讀DNA」，目前銷售逾8成，每周還有20幾組來客，並推出廣告戶大3房加雙平車999萬、大3房加3平車1188萬。

此區域住家銷況雖然十分順利，但由於目前居住人口不多、區域尚未發展完全，因此店面產品銷售也稍顯卡關；根據市調，這裡的店面若想順利銷售，仍需等到成屋、住戶入住後，才能順利去化，如「鋭揚新天第」，住家一開始也是早早完銷，直至近期陸續交屋後，店面才陸續出售，現剩餘最後2席在售。

｜鳳山人口數眾多 推案不間斷

此外，「鋭揚國美」位在77期重劃區旁的頂庄商圈，建案已售近9成，每周都還有40幾組客人，除了住家銷售順利外，也因為頂庄商圈有一定的人口支撐，因此店面去化較無大礙。

整體還看，77期重劃區內的大樓建案都已逐漸銷售至尾聲，區內雖然還有永信的大樓案，但要等到未來成屋後才會公開；近期即將公開的有，聯上實業在五甲推出的「聯上Me悅」，預計規劃2-3房，將打出親民價格，望能主攻首購市場。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。