高雄房市起風了! 購屋主力改變影響產品規劃

圖/未來高齡人口數上升，小坪數的獨居人口將越來越多。

高雄市不動產開發公會昨(31)日舉行2020房屋市場研討會，分別就「2020高雄房地市場報告」、及「高雄樓市用數據測未來」為題，根據《工商時報》報導，對此，專家認為，台灣目前購屋主力的人口，未來將大減，因此未來推案時，應考量購屋人口減少所導致的產品改變；另外近年來由於建商已無太多的成屋可供銷售，消費者的購屋習性也將從成屋轉向預售屋。

｜未來推案須重新規劃產品

曜群廣告總經理邵泓表示，26歲到50歲的人口是房市的購屋主力，然而台灣這個年齡層的人口數，將從2010年到2035年之間，大幅減少26.5％；而51歲到60歲的人口數，則將上升16.5％，代表只需小坪數的獨居人口，將越來越多。顯示未來的房市購屋主力族群，將產生很大的變化，因此，為了滿足市場的需求，建商推案時的產品規劃，應要重新思考。

｜購屋習慣由成屋轉向預售

龍悅廣告協理吳季濃認為，定調今年迄今的高雄房市，屬於房市回春，迎向萬花齊放時代，高雄自第2季反彈之後，各區都開出紅盤，但買盤引爆的同時，因經濟成長面臨下修壓力以及營建成本上揚，導致房價居高不下。

近年來由於建商已無太多的成屋可供銷售，因此建商為了搶市，大推預售，使得預售屋的數量一路竄升，由於建商仍然看好未來房市，將會積極購地，並續推預售案，消費者的購屋習性，也將從成屋市場的喜好，轉向付款時間較充裕、較彈性的預售屋，整體而言，房市尚未看到反轉訊號，未來如無政策干擾，可望持續走旺。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。