9月8日｜591新聞速讀

｜今日頭條：

【租屋】上半年租屋糾紛這個居冠 專家祭解決之道

租屋糾紛多，根據崔媽媽基金會統計，今年上半年租屋糾紛排行，排名第一名為「終止租約」，崔媽媽基金會提醒，簽定租賃契約時，應使用政府版本的合約，除了了解屋況、租金，對於房東資料也要知悉，且合約內應載明提前終止條款、設備點交清單以及修繕歸屬責任。

591觀點:台灣租賃市場長期不透明，資訊不對等，對此內政部為防止租霸、惡房東屢次修訂租賃專法，甚至推動興建社會住宅、包租代管及租金補貼等政策，就是要改善租屋市場亂象，建議民眾簽租約前多多做功課，遇到不平等條約也不要貿然接受，維護自身權益。

｜要點新聞：

【市場】台經院指數連3月上揚 分析師這樣預測下半年

近期台經院「營建業營業氣候測驗點」已連續3個月上揚，反映市場看法持續樂觀。台經院研究員劉佩真認為，受惠於遞延性的回流買盤，以及超低房貸利率、豐沛的資金水位，市場資金往避險保值的房市移動影響，今年下半年住宅市場有機會出現價緩升、量擴張的格局。

【房價】房價上漲全因自住剛性需求? 學者曝事實

近期房市交易熱絡，無懼疫情影響有感回溫，許多人認為這波房市回漲，主要來自剛性需求，然而卻有學者指出，哪來那麼多剛性需求?現在房價會漲，很大原因是投資需求也出來了，民眾必須要面對現實。

【房價】北市大樓房價創歷史新高 專家:回弱機率不大

北市地政局公布最新住宅價格指數，北市大樓今年5月平均成交價每坪61.11萬元，突破2015年4月歷史高點，創下歷史新高。房產專家分析，資金泛濫，高資產族傾巢而出，而在利率持續偏低、市場游資多的情況下，預料房價短期仍會維持走高態勢，回弱機率不大。

【房貸】房奴悲歌! 還清房貸要22.4年 創史上新高

據內政部統計，今年第1季「新增購置住宅平均貸款期數」創新高，還款年限平均達22.4年；而「新增購置住宅貸款平均成數」則為約6成2。房仲業者分析，滿手現金高資產族降低貸款成數平均值，而預算有限首購自用族，仍須拉長貸款時間，房市買盤呈M型化趨勢。

延伸閱讀

【學堂】新版租約上路 專家指這點對房客最有保障

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。