2房靠邊站! 首購族這些原因改買3房

圖／高雄房屋市場調查協會，邀請曜群廣告研展部副理廖健志講解2020上半年市場狀況。

後疫情時代，高雄房市依舊熱鬧滾滾，不只市區價格飛揚，蛋白區房價也一路扶搖直上，除了房價上漲外，消費者購屋偏好也有所改變，自106年起，今年上半年3房供給佔比首度超越2房，業者分析原因包含了高房價、晚婚等。

｜2房熱度退 首購年齡層提升

曜群廣告研展部副理廖健志指出，近幾年高雄房型供給一直是以2房為大宗，但2020上半年3房供給佔50%，為106年購屋轉型後，首次佔比超越兩房，而4房上半年的供給佔比也上升至13%，產品的規劃也偏向45-50坪，坪數較小的4房。

廖健志分析原因為受到高房價、晚婚等因素影響，讓購屋年齡也有延後的現象，36-40歲的青壯年成為首購主力，再考慮到家中有小孩等問題，因此購屋不再2房當道，開始傾向3房產品。廖健志也補充，目前3房以35-40坪的產品最受青睞。

｜人口房屋齊高齡 等嘸繼承只能自己買

台灣人口高齡化，平均年齡不斷上升，據統計40歲以下繼承房屋者僅佔16%，因此對於有購屋需求的主力年齡層而言，買房仍有迫切性。另外因應高齡化需求，適合養老的環境或是具有醫療資源的區域，也都成為50歲以上中高齡換屋族群的換屋首選，也悄悄的替房市加溫。

然而不只人口有高齡化問題，台灣的高齡老屋每年的漲幅也十分可觀；根據曜群廣告統計，台灣屋齡超過40年以上的房子，平均每年增加13.3萬；但使用執照每年僅發放8.8萬棟，讓房市供需不平衡的狀況更加明顯，並顯見高雄房市依舊。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。