房價也有freestyle！ 同行政區單價差逾4倍

圖/新竹市在本次排名屬第一，新建案每坪開價最高與最低相差超過4倍。

許多人買屋首重地段及行政區，殊不知同區房價也有很大差異。數字科技（5287）旗下591新建案整理六都與新竹地區，新建案每坪開價最高與最低差距倍數排名。資料中，排行第一為新竹市北區，開價相差超過4倍，此外，台北市、台中市、高雄市也各有3區上榜，其中，高雄鼓山區高低開價兩案甚至距離不到1公里，但單價差距近3倍。

│新竹北區高低開價差逾4.2倍

羊毛出在羊身上，推案開價與土地成本、品牌、建材、地段等有關，591新建案比較全台各區建案開價發現，新竹市北區因範圍廣，從市中心延伸至南寮，最高與最低建案開價差4.2倍，排行第1。市府精華區豪宅案「磐龍壹號樓」每坪開價近6字頭，相比南寮地區3房規劃「一品八方」開價僅1字頭，總價更是相差至少10倍，價差懸殊。

│士林一河之隔房價天壤之別

排行第2士林區屬台北典型一區兩樣情，價差3.14倍。士林概以基隆河為界，東屬開發較緩的社子地區，在全區房價最低，成屋「金河帝國」規劃2~3房，開價每坪42萬元起；以西發展成熟，有多項文教設施，還擁豪宅聚落天母、官邸生活圈，規劃3+1房的「家居 理玉」屬中山北路黃金門牌，開價破百，一條河之隔，房價天壤之別。

圖/淡海新市鎮範圍廣大，區域發展也有落差。

│淡海新市鎮區域廣房價落差大

新北淡水區則位第3名，榜上最高與最低開價建案皆位淡海新市鎮，該重劃區腹地廣大，區域發展也有落差，靠近舊市區中山北路一帶，擁家樂福、學校，機能成熟，4房成屋案「水公園」，每坪開價最高70萬元；中小坪數規劃的「福樂家」則位市區較遠，機能缺乏，交通也尚未到位，2房廣告戶每坪僅19.3萬元起。

│鼓山最高與最低開價僅距1公里

至於第4名高雄鼓山區，高、低開價建案也都出現在美術館地區，妙的是，兩案距離居然不到1公里。豪宅「高雄HH」採毛胚交屋，建材等級高，開價每坪60~80萬元為全區最高，不過因當地豪宅供給量過多，近年房價下修，若非美術公園首排，多數成交在2字頭。最低開價「美術森林」每坪22~26萬元，以該區稀有首購產品入市，打出低單、低總吸引想入住豪宅區段的購屋族。

│地方發展影響房價甚鉅

第5、第6名分別為新北市新莊與新竹縣竹北市，皆能從資料中看出區域發展對房價的差異。下新莊雖機能完整，但早期為工業重鎮，小環境複雜，成屋案「鴻邦世界花園I」即開出3字頭價吸客；對比下，上新莊-新莊副都心，建設議題多，雖開價不比從前，但些許品牌建商仍望守住行情，像「遠雄九五」平均每坪開價也要100萬元。

至於竹北市，建案開價高低差距2.76倍，「國泰TWIN PARK」不僅位高鐵特區，還是公園第1排豪宅，每坪開價44~50萬元；而電梯公寓「禾岳豐華」則位竹北市郊區，規劃2、4房產品，開價僅1字頭，總價458萬元起，全案剩4戶。

│桃園大園及中壢 重劃區建案入榜

桃園市上榜的區域有大園區及中壢區，最高及最低單價建案皆位重劃區，排行第7名的大園區，其客運園區處大園及觀音2大工業區之間，擁就業人口市場，新建案1字頭就能成交，而「寶徠花園」雖屬大園區門牌，但處青埔地區正核心，加上建商品牌，每坪開價38~46萬元，開價差距2.71倍。

第8名中壢區，最低開價則落在近期拋出讓利訊息的過嶺重劃區，成屋「海德1號」便以出清價每坪16萬元起吸客；最高開價同樣落在青埔地區，位商業區的「實德璞園的家」，打著品牌與好地段，開出每坪42萬元起的高價。不過近期青埔的重大建設日趨明朗，雛形顯見，不少投資客與置產族回流，買氣明顯提升。

圖/新成屋「海德1號」近期打出出清價每坪16萬元起。

│南高雄重劃區內外 房價兩樣情

同樣並列第8名的還有南高雄前鎮區，同樣以豪宅著稱的經貿核心-亞洲新灣區，房價至少3字頭起跳，最高開價遠雄建設的「THE ONE」即為每坪47~70萬元；來到重劃區外圍，成屋案「瑞祥2-瑞隆區」及「瑞祥2-保泰區」位瑞祥明星學區，規劃2房，每坪開價20萬元起，總價約600萬即能入手，高低開價差距2.63倍。

排行第10名為北市內湖區，差距2.56倍。吉美建設在四期重劃區旁推出「派樂地」，因屬地上權特殊建案，以重劃區1/2 每坪4字頭價吸客；至於最高開價成屋「雲立方」，位內湖精華地段，全案僅剩樓中樓可售，開價每坪100萬元起，鎖定當地換屋族。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。