南北區域幫抬轎 這裡透天案恰好得利

圖/「皇家好美」為區域唯一預售案，吸引相當多岡山、楠梓、橋頭等區域客

高雄市近年市區市郊地價均漲，首購熱區的楠梓、橋頭、岡山也不例外，致區域中興建透天成本逐年墊高，恰好鄰近的梓官區具有地理位置優勢受惠，成交總價約低於熱區2成，落在950~1400萬左右，不少外圍區域買盤外溢至梓官，近期區內透天房市表現佳。

｜首購熱區地價漲 買盤外溢至梓官

楠梓、岡山、橋頭區域有新興重劃區及重大建設議題加持，地價成本漲翻天，房價也隨之飆漲，透天個案總價居高不下，地坪較小產品成交至少要1300萬起。

梓官南為楠梓高雄大學一帶，北為岡山、橋頭、彌陀等區域包圍，具有相當地理位置優勢，近年楠梓和岡山地價漲幅大，房價日益增高，推擠上述區域買盤外移至梓官。另外加上新台17線工程未來可縮短楠梓至市區距離，增加通勤族進駐此區意願。

｜市場熱度加溫 成屋預售案都好賣

梓官南以往推案多為零星小量體透天案，以在地買盤為主，近期出現較多10戶以上透天案，趁市場熱度也有預售案出籠，銷況都不錯。成屋案「璟悅二期」、「平安囍市II」兩案均銷售剩最後1戶；近期新公開的「校園一起」位梓官國中前，周來人有20幾組，詢問度佳；「大戶首品NO.2」規劃11戶地建坪較大產品，目前也已去化3成。

區域中唯一預售案「皇家好美」，規劃41戶地上3、4樓透天，地點位在梓官市區，公開僅2個月已銷售破4成，銷售速度快。另外，在地建商興麗盟建設也將於大舍東路推22戶透天成屋案「小春日和」，持續為梓官注入更多透天量體。

楠梓、岡山等地地價上漲連動帶動梓官地價也在抬升，經營成本增，建商逐漸轉型推總銷較高的電梯公寓產品，德旺建設即預計在年底推出電梯公寓個案，將規劃百戶住家。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。