危老基地越來越小 專家:要小心鄰損問題

圖/專家認為，小塊基地也重建，與基地相鄰的老建物風險值也提高。

都更整併耗時費力，促使不少業者改走免召開公聽會的危老重建，營建署統計六都危老重建件數，雙北共519件居冠，其中最小基地面積在新北樹林區信義街14.8坪，刷新雙北有史以來基地面積最小紀錄。專家認為，小塊基地也重建，與基地相鄰的老建物容易受到影響，未來恐有層出不窮鄰損問題。

｜危老重建 9成在六都

根據「ETtoday」報導，營建署資料顯示，全國核准危老重建件數自2017年11月至今年8月底，核准平均面積統計近千件，9成集中於六都，又以北市292件、新北227件、台中134件名列前3名，再進一步觀察危老平均面積大小，台南、桃園兩地平均不到百坪。

從危老重建案最多的雙北市來看，北市核准最小面積為26.62坪，據了解，基地位於遼寧街54巷、鄰近捷運南京復興及忠孝復興站生活圈旁，一旁還有遼寧夜市；另新北核准最小面積14.8坪，基地位於在樹林信義街巷弄內，屬於住宅用地，一旁為中華路熱鬧商街，且鄰近樹林高中、樹林火車站商圈，生活機能、交通便利。

｜與基地相鄰的老建物風險值恐提高

但針對危老改建基地越來越小的情形，雙北老屋改建協會理事長胡偉良認為，基地面積越小，可改建樓層越低，多數為都更整併開發不成，而改走危老重建，一般來說，基地低於百坪、容積率300%，頂多蓋7~10樓左右，若是容積率越低、可建樓層跟著遞減。

建築安全履歷協會理事長戴雲發也表示，政府鼓勵危老改建風潮興起，只要符合標準小塊基地也重建，不只建物厚度變薄、且越來越多一小塊、一小塊基地開發，與基地相鄰的老建物風險值也提高，未來恐有層出不窮鄰損問題，如果能夠走大面積都更重建，盡量避免小基地重建。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。