南高發展議題多 看準77期重劃區

圖/「鳳翔國小」是77期重劃區的主要學區國小，是高雄少數有總量管制的明星小學。

高雄五甲居住人口密度高，附近市府規劃第77期重劃面積高達34公頃，為縣市合併後高雄最大重劃區，鄰近中山高速公路與五甲商圈，周邊聯外交通與生活採買機能都已成熟，區段指標以首購為主，每坪開價18萬起。

|舊部落機能成熟 新重劃紓解人口

鳳山五甲除了是早期的聚落商圈，生活機能完善，採買便利商家眾多，還鄰近中山高速公路五甲系統交流道，區段無論聯外交通與消費採買機能都已成熟，還有鄰近高雄市區和捷運紅線的優勢，近幾年很紅的大魯閣草衙道和南高最熱鬧的夢時代中心，都在車程15分鐘內休閒娛樂方便。為了紓減逐漸擁擠的人口，市府在縣市合併後，規劃77重劃區距離五甲舊部落約5分鐘車程。

另外，77重劃區的學區屬鳳翔國小、鳳翔國中，這兩間是有總量管制的明星學校，其中鳳翔國小，更是生態校園，建築呼應高雄氣候、更栽種誘鳥誘蝶的原生樹種，讓學童可以從校園學習生態知識。使得入學人數上升；目前重劃區中也已規劃國中小預定地，預計將成為文教住宅區。

|新大樓進場 區段待發展

區段首棟大樓銳揚建設的「銳揚新天第」是南台灣第一起主推抗空汙的建案，建材配有抗PM2.5防霾紗窗，與結合全熱交換器與空氣清淨功能的雙流新風機，共178戶住家、9戶店面，主推坪數23-45坪，開價18-20萬/坪；目前約售5成多，現推廣告戶3房498萬、1樓店面798萬起，案場熱度高，周來人約30組，鳳山區域客還是占最大宗約4成、市區的賞屋客約3成，其中有不少五甲地區的換屋客。

區段屬重劃區，土地雖多但新案需要時間入續進場，目前周邊建案有「璟自然」主推29-46坪、2-4房，共114戶住家、2戶店面，開價19-21萬/坪；目前約售3成，鳳山區域客佔了7成、市區賞屋客2成，多是來看3房的換屋族居多。

「悅讀草悟道」主打2房22坪廣告戶，總價368萬，主推2-4房22-47坪，共130戶住家、8戶店面；目前已售8成，區域客以小港、鳳山居多約佔7成。

|未來發展多 市府計畫階段實行

77期重劃區屬於住宅區規劃，鄰近高雄各項建設集中及未來發展最受注目的亞洲新灣區，未來預估能創造更多就業機會；區段附近更有205兵工廠區的徵收和高雄軟體科學園區2期的計畫，就業人口可望帶動附近居住人口和商業、交通。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。