地價兩級跳 這裡房價將穩站二字頭

圖/87期重劃區鄰近捷運南岡山站、岡山市區，未來將成岡山發展重心。

岡山近年區域內重大建設議題不斷，也帶動房市發展，自去年大樓案紛紛開案且去化熱絡，目前單坪成交行情約落在16~19萬，近期最受矚目地段-87期重劃區，土地標售開出51.8萬新高價，未來區內新案成交將破2字頭儼然已成定局。

｜重大建設議題多 地緣性買盤堅實

岡山受惠區域眾多議題發展，包括達麗米樂投資的樂購站前廣場、高醫岡山分院、捷運路竹延伸線第一階段工程皆在兩三年內即將完工，帶動區域房市；岡山在地又有本洲工業區及其他傳統產業，區域多為本區及外圍路竹、阿蓮等客群支撐買盤。

目前區域大樓案僅剩2場在售，銷況皆非常熱絡。「春福好里」規劃大樓及透天產品，銷售半年大樓產品僅剩下個位數在售，73戶透天也銷售過半；「艾美御花園」公開5個月也已銷售7成。

｜地價創新高 推案類型將轉型

不過，也因重大建設議題使得地價不斷飆升，區域最受矚的87期重劃區被視為岡山未來發展核心，高雄地政局在6月中標售土地，分別以每坪37.78萬、34.79萬元售出，9/16標售案地價更直接突破5字頭創下當地新高，超越楠梓、橋頭等地，預估未來這裡的新案成交價將穩站2字頭。

房價高使得建商開始由透天轉推總價較低的地上權案、電梯公寓案，先前推出的地上權個案目前都順利完銷；線上1場電梯公寓「藏逸3」近期新公開，先前兩期也在一年多內完銷，接下來豐嶸、德旺、旺德福建設等都有預計於岡山推出電梯公寓產品。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。