10月第1周｜台南市新建案一周動態
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善化區
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朋緯不二2
新成屋
09月30日建案全新公開，各坪數產品銷售中，工程進度尚未動工。
永康區
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邰欣地堡No.81(透天)
新成屋
09月30日倒數銷售中，基地已動工，預計2022年上半年完工交屋。
安定區
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幸福100 NO.13
新成屋
09月30日建案倒數銷售中，開價978萬起。
下營區
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皇寶3
新成屋
06月04日建案工程進度至結構體完成，2房已完銷，3房產品銷售中。
下營區
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仁里名墅
新成屋
09月30日建案已有住戶入住，開價1088萬起。
永康區
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有名堂11
新成屋
07月15日建案已完工，倒數2戶銷售，地坪26、29坪，建坪56~57坪，開價1788 萬。
善化區
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極光NO.5
預售屋
03月04日最後一席邊間電梯戶，地坪51坪，建坪105坪，總價3080萬起。
善化區
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富茂雅築
新成屋
02月08日建案已完工，銷售進度9成多，規劃18戶住家，2戶店面。
官田區
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巨象鴻院
新成屋
11月06日成交可入住，各坪數產品銷售中。
新市區
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成臻大器2
預售屋
09月30日建案全新公開，工程進度至結構體完成，預計2021年3月完工交屋。
中西區
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八方美術館
新成屋
08月29日住家產品完銷，可售(1+2F店面)銷售中，賞屋請來電預約。
中西區
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皇龍雲鼎
新成屋
06月22日建案已完工，三房54、65坪產品銷售中，單價38萬起，住戶已交屋入住。
中西區
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福容ONE
新成屋
09月20日建案可售為27樓產品，主打四房(72~75坪)，成交即可入住。
中西區
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東田城JIA
新成屋
02月22日全新完工，最後一席3房(41坪)，含車位，開價1080萬元。
北區
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遠雄北府苑
預售屋
03月08日基地已動工，店面(已全數完銷)，現各坪數產品均在售，每坪單價約34-36萬， 總價950~1650萬 (車位另購150-165萬)，接待中心備有樣品屋供參觀。
安南區
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力漢寬庭8期
新成屋
06月22日工程進度興建至3F，近完銷，詳情請洽現場。
編輯觀點:
本週動態更新值得關注的是中西區的房市狀況，今年四月底星鑽特區的土地標售，以單坪破百萬的價格售出，創下政府拍賣新紀錄，是近期最受矚目的開發之一，不過這區的產品規劃目前主要以大坪數為主，因總價高，整體去化速度較緩慢。
像是位在台南運河旁的「福容ONE」，主打河景景觀宅，單層4併3梯，榮獲財團法人台灣建築中心耐震標章建築，加上生活機能優，且鄰近星鑽特區，未來增值可期，吸引不少置產客。另外一場，由在地建商皇龍建設推出的「皇龍」，全棟純3房產品，戶戶邊間，目前潛銷中，因戶數規劃單純，僅70戶，隱私性高，加上從基地出發過條橋即可到星鑽計畫，因此吸引不少買家前往賞屋，周來人10-15組。
1.寬庭NO.8:基地位在溪東二街，規劃12戶透天住家，臨近海佃學區、海佃商圈、北安商圈，預計2020年底進場。
2.巨象鴻院:規劃4棟地上3層透天住宅，地坪25坪、建坪45坪，座向朝北，面寬5米，車位規劃1樓停車方式。
3.朋緯不二2:規劃為6棟地上4層透天住家，格局坪數規劃地坪25~29坪、建坪46.31~51.14坪，面寬5.5~8.08米，建材採用櫻花廚具。
4.成臻大器2:規劃9棟地上4層透天住家，格局坪數規劃地坪20.8~22坪、建坪49~53坪，建材使用櫻花三機、森億櫥櫃。
編輯觀點:
新上刊的建案中，這次主要都位在台南市外圍，規劃小量體5戶上下的零星個案，近1年因土地和建材成本提升，總價帶也微幅增加，其中像是位在善化區的「朋緯不二2」開價就破千萬，但由於生活機能需仰賴交通工具才能抵達，便利性稍欠佳，拉長民眾猶豫期，來客還是以在地客為主。
而另外一場「巨象鴻院」基地座落在官田的小重劃區內，近二鎮公園，街景漂亮，推出698萬的開價，且主打雙車庫傳統格局宅，雖然生活機能也需仰賴汽機車，但仍吸引不少賞屋客，平均一周約有5-10組。
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數據週期：9月28日-10月05日
資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
免責聲明：因時間、市場、政策等都會發生變化，以上資料僅供參考
注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。