這裡住家搶破頭 店面乏人問津

圖/由合宜建設推出的「大夢想家」，近期拆鷹架，來客量增加10幾組，近期主打2房廣告戶。

高雄市小港區近期建案住家產品銷售多到尾聲，開始主打店面產品，但因臨路車流量大、人潮少，銷況不佳，現紛紛推出廣告價吸引來客，但各案場詢問度仍低。另外，位在中安路上的第86期市地重劃區也於近期舉辦動土儀式，未來雖主要做為倉儲使用，但鄰近小港機場、大型公司行號、百貨等，預期可帶動商機。

│擁商圈、百貨+陸空交通 機能佳

中安路上的建案，生活機能主要仰賴桂林商圈，小吃店、電信行、餐廳林立，因商圈面積不大，車程花費時間短，10分鐘內可抵達，採購便捷。還有中安黃昏市場，方便讓許上班族下班後還有地方採買。另外，鄰近大魯閣草衙道百貨，車程也是10分鐘內可抵達，也能搭乘紅線-草衙站，前往高雄其他站點；距離國際小港機場，車程10-15分鐘，旅遊或出差，非常方便。

│86期重劃區動土 預計明年Q1完工

重劃區位在中安路上，總面積達12.4公頃，已於2018年8月舉行動土儀式，預定明年2月完工。雖然重劃後主要還是作為倉儲使用，但此區域向南有高雄國際機場，向西有高雄空廚公司，向北則有高雄捷運南機廠，另外鄰近結合購物中心及運動休閒的大魯閣草衙道，預計能提升周邊商機及人潮。

│住家、店面銷況兩樣情 打出廣告價無效

小港區是高雄市少數開價1字頭的區域，因此總價低，產品銷售快，但位在中安路上的新建案，店面產品1千萬有找，卻因車流量大加上沒什麼人潮，詢問度低。如銷售近4年的「哲園」，目前住家產品銷售8成多，4房產品僅剩2戶高樓層，現主打店面開價998萬元起。

另一場泰郡建設推出的「悅讀草悟道」，目前3房產品已完銷，4房產品也僅剩2戶，因地段鄰近大魯閣草衙道百貨以及貫穿南北高雄的中山四路，周來客維持30組左右。現主推2房368萬元起以及店面(35-58坪)開價888萬元起，8戶店面持續銷售中。

反之位在桂林商圈內的「大夢想家」，住家和店面產品銷況一樣好，目前銷售8成多，3房產品已完銷。鷹架拆除後，週來客增加10幾組，約30-40組。店面產品成交價約落在800-1200萬元左右，雖尚未主打店面，但因基地周邊住家林立，買家看好商機，現僅剩2-3戶銷售中。近期主推B1(2房26坪)398萬元起，還有賞屋打卡送冰霸杯活動。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。