昔日豪宅區小宅齊發 台中西區步向「香港化」

圖／為搶搭危老條例的時程獎勵末班車，西區第四季小宅案齊發。

台中西區商業發達，為傳統豪宅聚落，也是許多購屋族群的首選，但下半年新推建案紛紛捨大求小，清一色走2~3房小宅產品，呼應今年小宅狂銷的買氣，也顯示高房價市場讓總價成為硬道理，業者不諱言，台中市中心未來可能步入香港化，為符合較低總價，格局會愈做愈小。

│搶搭危老時程10%獎勵 第四季建案量增

為搶搭10%的時程容積獎勵，今年5月台中爆發危老建案搶照潮，並於第四季紛紛推出，其中討論度最高的「大通大美」，潛銷2個月，9月底公開銷售一舉突破8成，另外，公益路輕井澤對面「表參道」，則為下個地段亮眼的西區新案，11月將正式公開。

而基地最大的則是富宇建設的「後壠子段案」，地點近茄苳腳公園，基地面積達900餘坪，一樣規劃2~3房小宅產品，預計年底公開銷售。在主幹道、草悟道軸線的，還有鉅陞建設「東方博舍」，櫻花建設「博館一街案」、碧根建設「五權西路案」等。

│昔日豪宅黃金地段 小宅銷售掛保證

上述個案大多以2房為主力產品，部分案件更將坪數壓低至17坪起跳，與過去西區的推案路線大相逕庭，近年在「忠泰老佛爺」、「勤美之森」後，市區已再無大型基地可型塑豪宅產品，小基地豪宅則是票房毒藥，多數業者皆保守將住宅面積壓在50坪以內，以縮短銷售期。

市中心小宅案，吸引到的有不少是投資置產客群，坪數愈小投資比重占比愈高，也易吸引網路團購客群，目前多數2房小宅案總價落在1100萬元左右，含車位1300萬元內，單價多在37~40萬元左右，與區域換屋型產品差異不大，對比今年瘋漲的郊區，保值性相對高。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。