投資風再起 財經專家曝央行啟動打房關鍵

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圖/謝金河指出,從桃園青埔以南,這種1000萬加減500萬元的低總價房子成交熱度很高,代表年輕人自力購屋力道增強。

央行總裁楊金龍近期赴立院業務報告,不少立委關心當場關心央行未來是否對房價上漲有超前部署措施。理財專家謝金河認為,此次楊金龍對外釋出了2項重要政策風向球,值得大家關注。一是新台幣28元將成為短線常態,二是央行認為打房不是時機,想要打房,政府必須從短線帽客投機和自住購屋的比重來看。

|短線帽客投機和自住購屋比重是關鍵

財信傳媒董事長謝金河在臉書指出,央行總裁楊金龍近日赴立法院報告時,透露了2大訊號,第一是新台幣28元將成為短線常態,雖然不知道短期是多久,但已預告新台幣升值可能朝28元目標邁進,超越了楊金龍與彭淮南防線,也預告新台幣仍有升值空間,這可能是央行明確的表態。

第二則是央行認為打房不是時機,謝金河表示,要不要打房,除了看房價漲多少之外,這當中還有幾個指標,包括短線帽客投機和自住購屋的比重,像先前有帥過頭,黃勇義,帝寶劉太太等超級短缐客,他們一個月成交幾百戶,這是純粹炒房,必須把炒作力量壓抑一下,因此才有2年內交易課房地合一稅。

|產業聚落推動的房地產上漲 應正面看待

然而,這2年高價豪宅波動不大,從桃園青埔以南,這種1000萬加減500萬元的低總價房子成交熱度很高,代表年輕人自力購屋力道增強;另一個是台商回流增加製造業投資,像南科有8萬多人上班,台積電增加1萬2千多員工,如果每一個員工平均年薪200萬,要自力買一戶千萬的房子並不難。這種由產業聚落推動的房地產上漲,可以正面以待。

謝金河認為,近期全球利率降至0附近,使房地產保值功能上升,房價緩步推升合理,過去台灣北,中,南房價落差太大,台北豪宅一坪2百萬,高雄豪宅一坪20幾萬,如果政府落實大南方計劃,從台南,高雄到屏東,這些地方會隨著投資帶動的產業聚落效應,創造房地產增值,值得正面看待;央行應注意的是購屋住宅貸款及企業建築貸款有沒有異常,還有炒房的人有沒有蠢動,倘若整個社會把價值的創造湧向土地及房屋,將會產生嚴重後果。

注:文中所涉坪數,如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考,以銷售中心實際情況為準。

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