打房恐傷經濟? 張金鶚:政府應主動出手

圖/對於政府擔憂打房商及經濟動能，學者張金鶚抨擊，「大家都投入房地產，才會把經濟搞壞」。

受低利率及資金水位豐沛的環境影響，近期房價已有「漲」聲響起的現象，不少民間學者紛紛呼籲打房，但政府卻擔憂打房傷及經濟動能，對此，前台北市副市長、清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚抨擊，「大家都投入房地產，才會把經濟搞壞」，認為現在資金回流正熱，政府更應該出手導引資金流向其他產業以及實質投資，增加就業機會、強化成長動能。

｜房價上漲已是「全面性」而非「局部性」

根據《中央社》報導，如今低利率、資金水位豐沛的環境更助漲房價，促使央行副總裁陳南光撰文呼籲「央行應在房價上漲預期形成前超前部署」，但根據主計總處最新發布的家庭收支調查，2019年自有住宅比率高達84.7%，長期維持在8成以上的高水準，因此對政府而言，房市政策茲事體大，須從長計議，不太可能貿然啟動。

對此，景文科技大學財務金融系副教授章定煊卻直言，「房地產和其他產業差異非常非常大」，以供給面來說，建商從土地開發、規劃設計、動工興建到完工銷售，週期5~10年都有可能，需求面而言，房地產不只自住買盤，也是高資產族群資金停泊標的，常有一窩蜂搶購情況，一旦大量投資需求浮現，推升房價，自住客怕再等就買不起、急著進場，建商手上現在還有餘屋可以銷售，待存貨消化完之後，新的供給短期生不出來，供需失衡下價格會更脫序。

而且，當前民間業者所做的房地產指數、房價指數，多集中在六都，無法完整呈現市況，但看以實價登錄為基礎的「清華安富房價指數」，今年9月的年變動率幾乎普遍性上漲，漲幅前三名依序是嘉義、屏東、彰化，足見房價上漲已是「全面性」而非「局部性」。

｜房市政策應由中央銀行打頭陣

至於憂打房傷及經濟動能，清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚抨擊，「大家都投入房地產，才會把經濟搞壞」，現在資金回流正熱，政府更應該出手導引資金流向其他產業以及實質投資，增加就業機會、強化成長動能，由於預售屋即時實價登錄遲遲沒有上線，導致市場消息真真假假、假假真真，只能聽業者說詞，金管會可以馬上查資金來源，就看政府要不要玩真的。

事實上政府打房手段有很多，財政部握有稅制工具，若調高持有稅，可有效抑制囤屋；內政部則有實價登錄、社會住宅等相關政策，若政府考量疫情陰影仍在，打房恐有波及效果，那房市政策更應由中央銀行打頭陣、祭出選擇性信用管制，針對特定類別或族群、區域，限制其貸款成數，對市場整體衝擊最小，不會傷及無辜。

如今各部會互踢皮球，章定煊呼籲國發會應該整合態度，找出相關部會各自應該做、能做的事情，給民眾清楚一致的方案，而非先射箭再畫靶，已經決定不打房、再來找理由。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。