史博館特區 土地成交價躍上5字頭

圖/台南市國立歷史博物館，周邊大面空地尚未開發，但利多的交大建設議題，使建商紛紛購地囤地，看好未來發展。

台南市安南區的史博館特區，雖有造鎮推案，但因案量不多，加上史博館帶來的人潮有限，所以生活機能尚未開發。值得注意的是這裡的土地價格，10年前成交僅1字頭，近年金有北外環道、亞太國際棒球訓練中心、和順綜合轉運站等利多議題，土地價格快速上漲，今年躍上5字頭，不難看出建商們看好區域未來發展，投入大筆資金，就等開發後，商機無限再推案。

｜土地漲幅快 生活機能卻還沒跟上

國立台南歷史博物館位在安南區外圍，周邊新建案約3-4場，大部分規劃千坪大基地造鎮案，但也因生活機能尚未起色，去化速度緩慢，週來人約5-10組。其中像是太子建設推出的「太子花博館5」，規劃146戶，從預售銷售至今8成了，現在社區型住家倒數最後一戶，近期主打臨路電梯透天住家廣告戶1888萬起。

另外還有國揚建設的「國揚翡翠森林」、「國揚幸福大院」，分為四期的推案，目前推出的前三期 共有287戶的量體，其中一、二期合售的「國揚翡翠森林」，因地建坪較大，總價帶也非一般民眾可負擔，去化緩慢，客群主要為自營商或是醫師；而第三期「國揚幸福大院」，則有規劃首購族群的產品，價格相對親民，近期推出1660萬元起廣告戶，詢問度頗高。

｜土地變貴難取得 建商考慮推電梯公寓

鄰近史博館特區的州南重劃區，主要規劃透天產品，但近幾年土地成本都穩佔2字頭，且史博館土地標售5字頭上新聞後，讓許多地主惜地不售，所以後期推出的透天價格越來越高，民眾負擔加重。

但是前年推出的個案，因成交落在一千萬出頭，銷況還算穩定，像是台江建設的「墅深林3」，從預售階段開始銷售，現在是區內少數的成屋，民眾接受度也比較高，目前臨路及社區型住家都倒數個位數在售。

去年鏵鑫建設推出的「北安時尚NO.3」，則規劃5戶臨路住家，4戶總價比較低的產品已完銷，現在倒數最後一戶三角窗透天電梯住宅在售。建商表示因安南區各地土地價格都提升，小建商要取得土地推案越來越辛苦，如果又規劃透天，總價帶驚人，因此開始考慮改推低總價5樓2-3房電梯公寓，使民眾消費得起，建商也不會虧錢，雙方得利。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。