房市大熱 南屯地區2字頭將絕跡?

圖/嶺東科大旁的建功自辦重劃區為推案大熱區。

自全台解封後，熱錢大量湧向房地產，另外再搭配各項重大建設議題，令台中房市Q3後出現近年來最大榮景，各地建案均賣得嚇嚇叫。其中南屯的嶺東地區，雖然推案量不若去年龐大，但還是有指標建案持續推出，且新案每坪成交價格已突破25萬，往3字頭邁進。有業者指出，連南屯價格最親民的嶺東地區也上漲得如此快速，之後新案恐怕見不到2字頭。

│短短2年 價格漲幅超過30%

由於坐擁周邊龐大就業人口紅利，且附近交通機能發達，自2018年開始推案潮一波接著一波，當時每坪最低成交價還見得到1字頭，為南屯區價格最低的區域，吸引許多預算較低的首購族與投資客相繼購屋，建案銷售都相當順暢。不過時至今日，成交價已突破每坪25萬，成長幅度超過30%，目前嶺東地區還有好幾塊地等待開發，南屯價格最親民的地區未來恐怕也不再親民。

│熱錢湧入房市 賣方市場當道

趁著此次房市大熱潮，讓許多建案多半銷況狂飆或已接近完銷，麗寶建設的「微笑城市2」住家產品就已在10月宣告全數完銷，目前僅剩店面在售；豐邑機構旗下浩瀚開發建設今年928檔期時也推出「菁科2MAX」，總銷超過50億，為今年台中房市指標個案之一，推出「首付50萬、月付5000」付款方案搶市，至今也已銷售過半。

現階段嶺東一帶還有勝美、國聚等知名建商握有土地庫存，有業者直言，2021年後若房市延續目前走勢，南屯區內價格最平實的嶺東地區恐將失守，未來很可能見不到2字頭。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。