同為海線兩樣情 此區房市轉蕭條

圖/近期鹿港新建案，以明星學區為主打賣點之一。

鹿港建案多以透天為主，據傳鹿港有錢人與大地主相當多，光是靠地上建物店面出租，就能夠不愁吃穿好幾代，鹿港人口自2014至2019年一直維持在8萬多人，並沒有明顯的人口成長，購屋需求多為內需市場，在地客支撐房市，完全沒有投資客購屋族群，近期北彰化海線區域房市看俏，回頭看看鹿港卻是兩樣情。

│土地取得成本高 缺乏大型商業娛樂生活機能

鹿港發展相當早，早在清朝時期，已經是台灣的商業貿易中心，歷史悠久，不難了解可取得土地已相當稀有，鹿港地主也多為累代經商的家族，也不急著將土地出售，就算有土地出售，土地成本也相當高。

在機能方面，當地缺乏大型商業娛樂機能，對於年輕人來說，要看電影、百貨購物寧可前往台中，且這裡整體市容老舊；以房價來看，鄰近的和美鎮發展較晚，房價更親切，道路也較為寬敞，加上兩地生活機能相當，評估之下多數人寧可轉往和美購屋，於是鹿港的新建案市場近期較為沉寂。

│餘屋去化速度慢 新案少 市場難以推陳出新

鹿港多以透天住宅為新建案主流，且當地因為新案競爭並不激烈，預售與成屋價格也不會相差太多，整體去化速度緩慢，推新速度也受限。

位鹿港鎮永福路的「晟光新悅2」，基地近彰化首間公辦公營的國際雙語學校，為目前當地相當熱門的明星學校，明星學區成為該案銷售的主打特色，總價1680萬起；珍豪建設推出的「珍鑽NO.2鹿港國小特區」，基地近鹿港國小，也是當地歷史悠久的明星學校，已成屋可交屋入住，總價1650萬起。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。