2020年房市熱誰受惠 業者:這種人賺最多

圖/學者呼籲2021年買房勿躁進，應以個案思考。

去年房市買氣熱絡，房價有感上揚，多與土地飆漲脫不了關係。建商也坦言，這一波真正賺最多的是地主，畢竟地主土地持有成本低，價格談不攏時，地主可以等待、不急於出售；對於央行祭出打炒房手段，建商認為長期來看土地價格將回歸正常；學者也呼籲2021年買房勿躁進，應以個案思考，評估個人預算與需求。

｜無寬限期　使投資客資金緊縮

根據《鏡周刊》報導，2020年受低利率及海外熱錢回流影響，房市交易熱絡，但也促使房價飆漲，央行無預警祭出選擇性信用管制打炒房，並且立院也正式通過「實價登錄2.0」修法，明定門牌、地號要完整揭露，更增訂紅單納管機制，禁止紅單轉售。清華大學科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示，央行打炒房可說是拳拳到位，針對投資客而來，最高貸款成數6成還算溫和，最到位的屬無寬限期，資金緊縮，若投資客口袋不深，會想先賣先贏，趁勢脫手。

鄉林集團董事長賴正鎰也證實有聽聞紅單拋售現象，原本建商承諾8成~8成5的貸款成數，但預期成本恐增加，會想盡早出脫拿回利潤。他預估房屋供給量會增加，但有1、2年的緩衝期，「銷售同業也表示，購屋人潮中投資客已減少15％，自用族群則沒有減少。長期來看土地價格將回歸正常，建商買地也更加理性，削弱搶地囤地風氣，預估推案戶數會減少10％，總銷減為1.48兆元，連續4年的漲勢將畫下休止符。

除了購地貸款限制對建商有影響之外，央行新增的餘屋貸款限制也為建商帶來衝擊。張金鶚分析，餘屋限貸令降至5成後，小建商首當其衝，若資金周轉成本過高，相較下降價出售房屋反而更加划算時，勢必會走向調降房價的路，在如此競爭的市場中，不免會出現骨牌效應。

｜房價不是首要考量 物件才是重點

針對2020年房價上漲原因，建商都坦言與土地飆漲脫不了關係。大陸建設董事長張良吉表示，由於地主土地持有成本低，價格談不攏時，地主可以等待、不急於出售，建商卻只能任由對方開價，譬如台北市信義區仍有很多空地，就是地主還在等待滿意的價格；賴正鎰也直言，這一波真正賺最多的是地主，過去開發商淨利約18％，3年完工下，平均一年賺6％，但近年地價大幅上漲，整體淨利只剩10％，換算一年才3.3％。

對於2021年房市怎麼走，張金鶚建議買房勿躁進，價格得殺到滿意為止，「現在房子供過於求、空屋多，房價過熱，且少子化也是明顯趨勢，我覺得不必急於現在。」張金鶚強調，房價不是首要考量，物件才是重點，應以個案思考，評估個人預算與需求。

在挑選建案方面，地點與規劃為首要篩選條件。賴正鎰建議挑選交通便捷、周邊公共設施完善的地區，年輕人、首購族可從蛋白區、重劃區著手；張良吉則從市場供需分析房價走勢，他表示建商在取得土地時，就已訂下推案價格基礎，劃出合理利潤，因此建商不可能降價，寧願等待適當時機再推案。在需求面上，買房非立即需求，若房價拉高，消費者可以選擇等待，預估今年房價變化幅度不大。

注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。