房價4字頭 14期重劃區接棒房市戰場

圖/洲際棒球場為14期重劃區目前最指標建設，未來還有台中巨蛋、漢神百貨等機能。

去年台中北屯最火地區無疑是機廠特區重劃區，相比之下今年推案減少許多，下一位接棒的選手是鄰近11期重劃區，內有洲際棒球場的14期重劃區，目前已有不少知名建商蘊釀在今年推案，除了土地取得成本及原物料、工資上漲外，重大建設確定的消息，也讓14期未來推案價格確定以4字頭開場。

｜鄰近北屯兩大高價區 百貨、巨蛋通通來

台中14期重劃區緊鄰水湳與11期重劃區，水湳不用多說，有水湳智慧城議題加成，而11期重劃區原本就有許多連鎖品牌進駐的崇德路商圈，也曾是北屯房價最高的區域，號稱北屯小天母，繼台中巨蛋、洲際娛樂商城-漢神百貨確定進駐14期後，環球購物中心也將開在崇德玉市原址，讓14期機能如虎添翼，也成為今年台中房市大戰場之一。

｜首案即將推出 房價回不去

目前最靠近14期重劃區的推案為「洲際W」，從2018年3月銷售至今近3年，全案共813戶住家，4戶店面，算是量體頗大的個案，銷售至今也已近完銷，而有號稱百貨南霸天的漢神百貨，也確定蓋在洲際棒球場旁，不僅讓機能加分不少，房價也隨之上揚；另一案「昌平荷玉」選擇推出透天產品，地點位於14期邊，且部分戶別建坪可破百坪，因此總價訂在4680~5580萬元，高總價產品來人雖不多，但依然有固定客群能穩穩去化。

預計在今年Q1率先推出14期首案的亞昕建設，總銷大約10億，產品規劃2~3房鎖定首購、首換族，總價約1200~1600萬元；其他還有惠宇、順天、雙橡園、國泰、精銳等知名建商皆已購地，重劃後土地取得成本約在53~80萬左右一坪，未來推案單價確定站上4字頭，房價上漲速度之快。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。