餘屋都賣完了嗎? 淡海上半年推案近500戶

圖/本季新市鎮有新案登場，位於家樂福商圈、輕軌淡水行政中心站旁。

新北市淡水區推案大本營的淡海新市鎮，近期因為冬天天冷，逢房市淡季，區域來人略有減少，各案場平均一週約5-10人，儘管線上還有許多建案待去化，但建商看好此地發展，仍有不少新案在醞釀中，光是今年上半年就有至少450戶的量體。

｜房價親民輕軌到位 吸首購.退休族

淡海新市鎮位新北市西北隅，區內有美麗新影城、家樂福、沙崙商圈，學區有新市國小和興建中的淡海國小，生活機能還算可以，惟一直以來的交通問題讓此區房價無太大起色，目前成交落在19-26萬/坪。只是說輕軌第一期已經在去年開通，淡江大橋預計2024年完工，淡北道路也通過環評，一旦未來交通建設到位，房價走勢還是值得期待，現階段低總價和清幽環境，仍是吸引首購、退休和海外客在此置產的主要原因。

｜舊案還沒賣完 新建案仍一直冒出來

本季新案有馥樂二期「馥樂樂」，基地位中山北路上，開價28~32萬/坪，略高於區域行情，格局規劃2~3房25~48坪，部分房型可欣賞公司田溪景，走路3-5分鐘可至家樂福、輕軌淡水行政中心站，甫公開便吸引不少淡水客預約看屋。

舊案方面，最近去化較穩定的有「達欣海都NO.3」、「台北灣-江南大宅」，皆為成屋案，都有豐富的公設且主打含裝潢廣告戶，吸引許多淡水、士林和北投等地區的首購、退休族，還有少數的海外客置產，其中前者還推出498萬起的廣告戶，每週成交約4-5戶。另外，近沙崙商圈的「新市一丁目」為預售案，開案初期成交為19-21萬/坪，公開5個月已去化一半，來客多為淡水、士林和北投首購族，目前價格有些許調漲。

｜河景透天年後進場 供給量不容小覷

在農曆年後，麗寶建設鄰近公司田溪的「麗寶微風VILLA」也即將公開，預計推出123戶的透天案，目前工程進度到外飾，其他如新市一丁目二期、富利興開發、勝華建設，據悉有可能於今年Q2進場，量體初估至少有450戶，且區內尚有多塊基地在動工，未來供給量不容小覷。

資料來源：591新建案編輯團隊實地採訪
數據來源：591新建案大數據
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注：文中所涉坪數，如無特殊說明,均為規劃坪數。文中出現的圖片僅供參考，以銷售中心實際情況為準。